Prêt Immobilier au Portugal
Non-Résidents

Prêt immobilier au Portugal pour les Non-résidents

Avec les solutions de prêt immobilier d’UCI pour les non-résidents, l’acquisition d'un bien au Portugal est désormais plus simple, plus pratique et plus sécurisé.

Demander un prêt hypothécaire

Vous envisagez d’acquérir un bien au Portugal?

Fermez les yeux. Imaginez-vous en fin d'après-midi, en train de vous promener sur une plage portugaise, ou par une journée ensoleillée dans la région viticole du Douro, en train de déguster un bon verre de vin. Imaginez maintenant pouvoir faire cela quand vous le souhaitez. Arrêtez d'imaginer et venez vivre ici ! Avec les solutions de prêt immobilier d'UCI pour les non-résidents, faites l’acquisition d’un bien et réalisez votre rêve de vivre au Portugal.

Solutions de prêts pour non-résidents

  • Pourquoi choisir UCI?

    Nous sommes une institution de crédit autorisé par la Banque du Portugal. Avec plus de 20 ans d'expérience, nous rendons le processus d’acquisition d’un bien au Portugal plus simple, plus pratique et plus sécurisé.

  • Comment pouvons-nous vous aider?

    En tant que spécialistes du prêt immobilier, nous vous proposons des solutions qui s'adaptent à vos besoins. Que ce soit pour l’acquisition ou la construction d'un nouveau bien, nous avons la solution qu'il vous faut.

  • Contactez-nous!

    Avec des solutions de crédit uniques pour les non-résidents, nous garantissons un soutien personnalisé à chaque étape du processus, en vous aidant et en dissipant vos doutes.

Choix du taux d'intérêt

Nos experts en prêts immobiliers vous aideront à trouver le taux d'intérêt qui correspond le mieux à vos besoins.

Caractéristiques

  • Acquisition de biens au Portugal par des citoyens non-résidents, pour résidence principale ou secondaire.

  • Jusqu'à 70% du prix d'achat ou de la valeur du bien immobilier (le moins élevé des deux), en fonction du profil du client et des garanties fournies. Montant maximum du financement : 3.000.000 €.

  • Taux d'intérêt variable - Paiements mensuels constants avec révision du taux tous les 6 mois.

    Taux d'intérêt mixte - Payez le même montant pendant la période à taux d'intérêt fixe. Après la période à taux fixe, le prêt devient effectif avec des mensualités constantes avec Euribor 6 mois.

    Taux d'intérêt fixe - Payez le même montant du début à la fin de la durée du prêt hypothécaire.

  • Taux variable - Durée minimum de 7 ans et durée maximum de 30 ans, en fonction du bien sélectionné et du profil du client, et jusqu'à 75 ans à la fin du prêt.

    Taux mixte - Durée minimum de 7 ans et maximum de 30 ans, en fonction du bien sélectionné et du profil du client, et jusqu'à 75 ans à la fin du prêt.

    Taux fixe - Durée de 10 ans, selon la durée du taux fixe et jusqu’à 75 ans à la fin du prêt.

  • Taux variable - Taux d'intérêt indexé sur l'Euribor 6 mois majoré d'un spread (ou écart de crédit). Le spread peut varier en fonction des conditions du prêt.

    Taux mixte - Taux d'intérêt fixe sur 5 ou 10 ans, établi lors de la souscription du prêt et sans marge. Après la période de taux fixe, le taux d'intérêt du prêt devient un taux d'intérêt indexé sur l'Euribor 6 mois majoré d'un spread. Le spread peut varier en fonction des conditions du prêt.

    Taux fixe - Taux d'intérêt fixe pour 10 ans, fixé au moment de la souscription du prêt et sans ajout de spread.

  • Frais d'ouverture de 312,00€ (taxes comprises);

    Frais de préparation des documents contractuels de 416,00€ (taxes comprises);

    Frais d’évaluation de 234,00€ (taxes comprises);

    Service juridique de 389,48€ (taxes comprises).

  • Aux termes du décret-loi n° 80-A/2022, du 25 novembre (modifiée par la loi n° 1/2025, du 6 janvier), jusqu'au 31 décembre 2025, le remboursement anticipé des contrats de crédit pour l'achat ou la construction d'un logement permanent, visés par le décret-loi n° 74-A/2017, du 23 juin, est exonéré de toute commission, quel que soit le montant dû, dès lors que le remboursement anticipé intervient au cours d'une période à taux variable.

    En fonction de l'évolution de l'indice, le taux d'intérêt appliqué au contrat de prêt hypothécaire peut devenir négatif aux termes de la loi n° 32.2018, du 18 juillet.

  • Solution adaptée aux citoyens non-résidents.

Comment ça marche?

1

Demander un prêt immobilier

Faites votre demande de crédit immobilier en ligne!

2

Nous vous parlerons

Nous prenons contact avec vous pour en savoir plus sur votre projet d'achat de logement et répondre à vos questions.

3

Nous analysons votre projet

Munie des documents nécessaires, notre équipe de professionnels des prêts immobiliers analysera votre demande de prêt.

4

Passons à la pratique

Une fois que vous avez trouvé la bonne solution, nous vous accompagnons jusqu'à la signature de l'acte, en vous aidant à chaque étape.

Les avantages du prêt pour les non-résidents

  • Spécialistes en prêt immobilier
    Spécialistes en prêt immobilier.
  • Plus de 20 ans d'expérience
    Plus de 20 ans d'expérience.
  • Confiance et transparence
    Confiance et transparence.
  • Taux d’intérêt fixe, mixte ou variable
    Taux d’intérêt fixe, mixte ou variable.
  • Financement jusqu'à 70% du prix d'achat
    Financement jusqu'à 70% du prix d'achat.
  • Période de financement étendue jusqu'à 30 ans
    Période de financement étendue jusqu'à 30 ans.
  • Une équipe d'experts dédiés aux prêts pour les non-résidents
    Une équipe d'experts dédiés aux prêts pour les non-résidents.
  • Décision rapide de financement
    Décision rapide de financement.
  • Accompagnement à toutes les étapes du processus
    Accompagnement à toutes les étapes du processus.

Foire aux questions sur les prêts immobiliers au Portugal

  • Votre nationalité peut influencer les critères d’obtention de prêt, bien que cela soit davantage dû au fait que le profil du crédit d'un ressortissant étranger peut être considéré comme plus risqué que celui d'un ressortissant portugais. En règle générale, les conditions d'obtention d'un prêt pour les non-résidents sont déterminées par:

    • ✓ Le profil économique du client.

    • ✓ Les caractéristiques du bien immobilier.

    • ✓ La politique de financement de l'établissement de crédit.

  • Les prêts accordés aux non-résidents sont similaires à ceux accordés aux citoyens portugais, mais il peut y avoir de légères différences dans certains aspects de l'octroi des prêts immobiliers et de l'analyse des risques, notamment en ce qui concerne la documentation requise pour la demande de prêt.

  • Oui, il est possible d'acquérir un bien au Portugal (et aussi d'obtenir un financement) si vous ne résidez pas dans le pays ou si vous êtes étranger, et même de gérer le processus à distance.

  • En termes de solutions de financement à UCI, les prêts pour les non-résidents sont disponibles à la fois avec des taux variables (basés sur l'indice Euribor plus le spread) et des taux fixes. Cette dernière option permet de garantir que les mensualités à payer restent constantes pendant une certaine période, voire pendant toute la durée du prêt.

  • A UCI, la durée maximale du prêt pour les non-résidents est de 30 ans, en fonction de l'âge du demandeur le plus âgé, jusqu'à 75 ans maximum à la fin du contrat.

  • Il peut varier en fonction du profil du client. Dans le cas des prêts pour les non-résidents, le montant maximum du financement est de 70% du prix d'achat. Ainsi, vous devrez donc investir entre 30 et 40% de votre capital propre pour acquérir le bien.

  • La limite maximale d'endettement pour les prêts accordés aux non-résidents est généralement de 40% du revenu mensuel du ménage.

  • Dans le cas d'UCI, la traduction des documents n'est pas nécessaire et le client peut présenter les documents dans la langue d'origine.

  • Au Portugal, la loi oblige à souscrire une assurance contre le risque d'incendie dans le bâtiment. Il est également conseillé de souscrire une assurance vie adaptée au prêt immobilier. A UCI, vous trouverez une large gamme d'assurances complémentaires pour votre prêt immobilier.

Contenu utile

Acheter une nouvelle maison avec un prêt immobilier est plus simple que vous ne le pensez. Consultez nos ressources utiles et apprenez-en plus sur le processus d'achat d'une maison au Portugal.

Documentation nécessaire

    • ✓ Passeport ou carte d'identité.
    • ✓ Numéro d'identification fiscale portugais (NIF).
    • ✓ Rapport de solvabilité de votre pays de résidence.
    • ✓ Dernière déclaration de revenus.
    • ✓ Justificatif d'épargne et d'autres revenus.
    • ✓ Relevés bancaires des six derniers mois indiquant les revenus.
    • ✓ Justificatif de paiement (au cours des 6 derniers mois) d'autres prêts contractés par les demandeurs.
    • ✓ Les 3 derniers bulletins de salaire ou un justificatif d'autres revenus réguliers.
    • ✓ Déclaration de l'employeur confirmant le contrat de travail, l'ancienneté dans l'entreprise et le revenu annuel.
    • ✓ Bilan de l'entreprise et dernière déclaration fiscale.
    • ✓ Justificatifs d'autres revenus, le cas échéant.
    • ✓ Relevés bancaires.
    • ✓ Dernière attestation de la pension annuelle.
    • ✓ Copie du contrat de promesse détaillant les conditions de vente et d’achat.
    • ✓ Acte de propriété ou document du registre foncier pour le bien à acquérir.

Informations pour les Non-Résidents

  • Commencer à chercher un logement

    Si vous n'avez pas encore trouvé de logement, un agent immobilier peut vous aider dans vos démarches et s'assurer que le logement répond aux exigences légales. Vous pouvez également consulter des sites internet spécialisés, des magazines immobiliers ou contacter des promoteurs immobiliers.

  • Soumettre une offre d'achat

    Si un bien vous intéresse, faites une offre directement à votre agent immobilier. Si elle est acceptée, vous pouvez signer la promesse de vente et d'achat (CPCV).

  • Accompagnement et conseils professionnels

    Nous savons combien il est important d'être suivi par des professionnels. C'est pourquoi notre équipe est toujours à vos côtés. À ce stade, nous pouvons vous aider à comprendre quelles sont les solutions de financement disponibles et comment nous pouvons faire de votre rêve d'acquérir un bien au Portugal une réalité.

  • Demande de prêt

    UCI veut vous aider à vivre une expérience agréable lors de l'acquisition d'un bien au Portugal. En tant que spécialiste des prêts immobiliers au Portugal, UCI vous offre un service rapide et efficace, des solutions de financement adaptées à vos besoins et des conseils pratiques sur l'acquisition d'un bien au Portugal. Nous rendons les choses faciles, pratiques et sécurisées.

  • Évaluation du bien

    L'évaluation du bien est une étape très importante du processus d'acquisition, car elle peut influencer le montant du financement et permet également de comprendre si le prix d'acquisition du bien est correct.

  • Vérifier le statut juridique du bien

    Avant de formaliser l'acquisition, il est nécessaire de vérifier un certain nombre de points juridiques relatifs au bien immobilier, afin de sécuriser la transaction. Au cours de ce processus, une équipe de notaires d'UCI effectuera toutes les démarches et vérifications nécessaires et obtiendra les documents requis.

  • Frais et commissions

    Il faudra considérer les frais et commissions suivantes: ✓ Commission d'évaluation du bien. ✓ Enregistrement du bien. ✓ Frais de notaire. ✓ Honoraires de solliciteur.

  • Impôts et taxes

    Lorsque vous acquérez un bien au Portugal, vous devez tenir compte des taxes suivantes : ✓ Taxe municipal sur les transmissions immobilières (IMT). ✓ Droit de timbre sur l'acquisition. ✓ Droit de timbre sur le prêt. ✓ Impôt municipal sur la propriété (IMI).

  • Acte authentique

    La confirmation de la transaction immobilière prend la forme d’un acte de vente, qui est établie dans un bureau d’enregistrement ou chez un notaire.

Parce que le Portugal a tant à offrir
Product
Pourquoi le Portugal?

Parce que le Portugal a tant à offrir.

Du climat agréable et ensoleillé à la mer bleue, du sable chaud à la cuisine savoureuse... Pourquoi en profiter seulement quelques jours par an, alors que vous pourriez vivre au Portugal pendant toute l'année?

Il y a tant de raisons de vivre au Portugal:

  • Des gens accueillants et sympathiques.
    Des gens accueillants et sympathiques.
  • De bonnes opportunités immobilières
    De bonnes opportunités immobilières.
  • Un climat agréable tout au long de l'année
    Un climat agréable tout au long de l'année.
  • Beaucoup de choses à découvrir
    Beaucoup de choses à découvrir.
  • Liaisons avec les principaux aéroports
    Liaisons avec les principaux aéroports.
  • Régime méditerranéen
    Régime méditerranéen.
  • Un coût de la vie peu élevé
    Un coût de la vie peu élevé.
  • 17 magnifiques sites classés au patrimoine de l'UNESCO
    17 magnifiques sites classés au patrimoine de l'UNESCO.
Avis clients

Un spécialiste du prêt immobilier de confiance.

l'opinion de nos clients
4,9/5
+ plus de 5000 opinions

ESTOU MUITO SATISFEITA COM O SERVIÇO A SUGESTÃO QUE EU DOU É QUE A UCI TEM UM PROFISSIONAL FANTASTICO QUE PARA ALEM DE SER PROFICIONAL É UM SER HUMANO FANTASTICO QUE LUTA PELA CONQUISTA DO SEU CLIENTE E...

JANV. 2026

*** greatly assisted us as we were not familiar with mortgages in Portugal. Bravo.

JANV. 2026

*** was super helpful throughout the process and answered every question we had I can attest that I would not have been able to complete this process without her guidance *** was super helpful throughout the entire process...

JANV. 2026

Quero deixar um enorme agradecimento à *** pelo serviço absolutamente impecável no acompanhamento Sempre extremamente rápida a responder a todas as dúvidas clara nas explicações e incansável na procura das melhores condições e soluções possíveis Todo o processo...

JANV. 2026

Estou muito satisfeito com o serviço da UCI Todo o processo foi claro profissional e bem acompanhado do início ao fim A *** foi absolutamente incrível durante todo o processo — sempre disponível prestável e eficiente Recomendo...

JANV. 2026

Fazem um trabalho de excelência, na minha opinião são dos melhores no mercado imobiliário. Estou muito satisfeito com todo acompanhamento durante o processo. Muitos parabéns as gestoras

JANV. 2026
Découvrez ce que les clients UCI pensent

TAEG Taux Variable de 4,970%.

Exemple de financement du produit Crédit Immobilier à Taux Variable, d’un montant total de 100.000,00€, pour un prix d’achat de 150.000,00€, pour une période de 360 mois correspondant à 360 mensualités d’une valeur unitaire de 464,76€. Prêt indexé sur l’Euribor à 6 mois (2,139%), en vigueur en Janvier 2026, majoré d'un spread de 1,640%, dont il résulte un Taux Nominal Annuel variable de 3,779%, arrondi au millième. Commission de remboursement anticipé total ou partiel de 0,5% du capital remboursé. Montant total à payer pour le consommateur de 188.877,62€. Coût total du crédit de 88.877,62€. Le taux d'intérêt appliqué peut être négatif en fonction de l'évolution de l'indice correspondant.

Exemple d’un financement pour 2 titulaires âgés de 30 ans. Comprend les coûts initiaux de l'assurance multirisque obligatoire de 183,24€ (valeur annuel moyen), les frais d'ouverture de 312,00€ (taxes comprises), les frais de préparation des documents contractuels de 416,00€ (taxes comprises), les frais d’évaluation de 234,00€ (taxes comprises), du droit de timbre sur l'emprunt de 600,00€, des frais d'enregistrement de 240,00€, des frais de notaire 153,75€ (taxes comprises) et du service juridique de 389,48€ (taxes comprises). 

TAEG Taux Mixte (Taux Fixe 5 ans) de 5,289%.

Exemple de financement du produit Crédit Immobilier à Taux Mixte (Taux Fixe 5 ans), d’un montant total de 100.000,00€, pour un prix d’achat de 150.000,00€, et d'une période de 360 mois correspondant à 60 mensualités d’une valeur unitaire de 482,62€ et 300 mensualités d'une valeur unitaire de 467,12€. Prêt au Taux Nominal Annuel fixe de 4,090% durant les 5 premières années, en vigueur en Janvier 2026. Lors des périodes suivantes, prêt indexé sur l’Euribor à 6 mois (2,139%), en vigueur en Janvier 2026, majoré d'un spread de 1,640%, dont il résulte un Taux Nominal Annuel variable de 3,779%, arrondi au millième. Commission de emboursement anticipé total ou partiel de 2% du capital remboursé pendant les périodes à taux fixe et de 0,5% pendant les périodes à taux variable. Montant total à payer pour le consommateur de 195.559,51€. Coût total du crédit de 95.559,51€. Le taux d'intérêt appliqué peut être négatif en fonction de l'évolution de l'indice correspondant.

Exemple d’un financement pour 2 titulaires âgés de 30 ans. Comprend les coûts initiaux de l'assurance multirisque obligatoire de 183,24€ (valeur annuel moyen), les frais d'ouverture de 312,00€ (taxes comprises), les frais de préparation des documents contractuels de 416,00€ (taxes comprises), les frais d’évaluation de 234,00€ (taxes comprises), du droit de timbre sur l'emprunt de 600,00€, des frais d'enregistrement de 240,00€, des frais de notaire 153,75€ (taxes comprises) et du service juridique de 389,48€ (taxes comprises). 

TAEG Taux Mixte (Taux Fixe 10 ans) de 5,495%.

Exemple de financement du produit Crédit Immobilier à Taux Mixte (Taux Fixe 10 ans), d’un montant total de 100.000,00€, pour un prix d’achat de 150.000,00€, et d'une période de 360 mois correspondant à 120 mensualités d’une valeur unitaire de 494,28€ et 240 mensualités d'une valeur unitaire de 462,53€. Prêt au Taux Nominal Annuel fixe de 4,290% durant les 10 premières années, en vigueur en Janvier 2026. Lors des périodes suivantes, prêt indexé sur l’Euribor à 6 mois (2,139%), en vigueur en Janvier 2026, majoré d'un spread de 1,390%, dont il résulte un Taux Nominal Annuel variable de 3,529%, arrondi au millième. Commission de emboursement anticipé total ou partiel de 2% du capital remboursé pendant les périodes à taux fixe et de 0,5% pendant les périodes à taux variable. Montant total à payer pour le consommateur de 199.922,01€. Coût total du crédit de 99.922,01€. Le taux d'intérêt appliqué peut être négatif en fonction de l'évolution de l'indice correspondant.

Exemple d’un financement pour 2 titulaires âgés de 30 ans. Comprend les coûts initiaux de l'assurance multirisque obligatoire de 183,24€ (valeur annuel moyen), les frais d'ouverture de 312,00€ (taxes comprises), les frais de préparation des documents contractuels de 416,00€ (taxes comprises), les frais d’évaluation de 234,00€ (taxes comprises), du droit de timbre sur l'emprunt de 600,00€, des frais d'enregistrement de 240,00€, des frais de notaire 153,75€ (taxes comprises) et du service juridique de 389,48€ (taxes comprises). 

TAEG Taux Fixe 10 ans de 5,687%.

Exemple de financement du produit Crédit Immobilier à Taux Fixe 10 ans, d’un montant total de 100.000,00€, pour un prix d’achat de 150.000,00€, et d'une période de 120 mois correspondant à 120 mensualités d’une valeur unitaire de 1.031,09€. Prêt au Taux Nominal Annuel fixe de 4,390% en vigueur en Janvier 2026. Commission de emboursement anticipé total ou partiel de 2% du capital remboursé. Montant total à payer pour le consommateur de 129.636,03€. Coût total du crédit de 29.636,03€.

Exemple d’un financement pour 2 titulaires âgés de 30 ans. Comprend les coûts initiaux de l'assurance multirisque obligatoire de 183,24€ (valeur annuel moyen), les frais d'ouverture de 312,00€ (taxes comprises), les frais de préparation des documents contractuels de 416,00€ (taxes comprises), les frais d’évaluation de 234,00€ (taxes comprises), du droit de timbre sur l'emprunt de 600,00€, des frais d'enregistrement de 240,00€, des frais de notaire 153,75€ (taxes comprises) et du service juridique de 389,48€ (taxes comprises). 

Le Crédit Immobilier UCI est un contrat de crédit garanti par une hypothèque. Ces informations ne constituent pas une offre de conditions financières et ne dispensent pas de consulter les conditions complètes du produit. Conditions valables pour les contrats célébrés dans le cadre du régime de Crédit immobilier. Si l'emprunt est accordé en devise étrangère, les mensualités pourront augmenter en fonction des variations du taux de change applicable. TAEG calculé conformément au Décret-loi no 74 A/2017 du 23 Juin. Informations mises à jour au 1er Janvier 2026.

Renseignez-vous auprès d'UCI. Unión de Créditos Inmobiliários, S.A., Estabelecimiento Financiero de Crédito (Sociedad Unipersonal) - Sucursal em Portugal est une succursale d'un établissement financier ayant son siège dans l'Union Européenne, enregistrée auprès le Banco de Portugal sous le numéro 403 (UNION DE CRÉDITOS INMOBILIÁRIOS, S.A., ESTABLECIMIENTO FINANCIERO DE CRÉDITO (SOCIEDAD UNIPERSONAL) - SUCURSAL EM PORTUGAL | Banco de Portugal (bportugal.pt)) qui agit dans le respect des principes de légalité qui lui sont reconnus en matière de publicité et d'information du consommateur, en particulier dans l'Avis n° 5/2024 du Banco de Portugal, qui établit les devoirs d'information et de transparence que doivent respecter les établissements de crédit et les sociétés financières dans la publicité des produits et services financiers.

Contacts UCI