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    Crédito para comprar casa e obras

    Um crédito para comprar casa e fazer as obras necessárias. Para que a sua nova casa tenha tudo o que sempre imaginou.

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    Para quem quer comprar casa e melhorá-la.

    Comprar uma casa usada e mudá-la ao nosso gosto até se transformar na casa com que sempre sonhamos já é possível.

    Na UCI criamos a fórmula perfeita e juntamos ao crédito para comprar casa, as obras, tudo no mesmo empréstimo. Para que possa comprar casa e fazer as obras necessárias para tornar a sua casa ainda mais sua!

    Vantagens do crédito para comprar casa e obras

    • Adaptado a si

      Soluções à sua medida

      Diferentes opções de taxa de juro: variável, mista ou fixa.

    • Prazos confortáveis

      Financiamento da compra e obras

      Aprovação do financiamento em função do valor do imóvel após as obras.

    • Um único empréstimo

      Um único empréstimo

      Compra e financiamento das obras num só empréstimo com a mesma taxa de juro.

    Para qualquer caso temos a solução

    Com soluções que se adaptam às suas necessidades a UCI ajuda a tornar a compra de casa uma realidade. Com o crédito para comprar casa e obras UCI escolha a sua taxa de juro: variável, mista ou fixa.

    Características do crédito para comprar casa e obras

    • Aquisição de Habitação Própria Permanente: até 90% do valor de avaliação do imóvel (o menor dos valores), em função do perfil de cliente, das garantias apresentadas e do orçamento das obras.

      Aquisição de Habitação para outras finalidades: até 80% do valor de avaliação do imóvel (o menor dos valores), em função do perfil de cliente, das garantias apresentadas e do orçamento das obras.

    • Taxa Variável - A prestação é constante e é revista semestralmente, de acordo com a variação das taxas de juro.

      Taxa Mista - A prestação não se altera durante o período de taxa fixa, protegendo das oscilações da Euribor. Após o período de taxa fixa o empréstimo passa para taxa de juro variável, indexada à Euribor a 6 meses.

      Taxa Fixa - A prestação é sempre a mesma durante toda a vida do empréstimo.

    • Taxa Variável - Prazo mínimo de 7 anos e máximo de 35 anos de acordo com o produto selecionado, perfil de cliente e até ao limite de 75 anos de idade no termo do empréstimo.

      Taxa Mista - Prazo mínimo de 7 anos e máximo de 35 anos de acordo com o produto selecionado, perfil de cliente e até ao limite de 75 anos de idade no termo do empréstimo.

      Taxa Fixa - Prazo de 10 ou 15 anos, de acordo com o prazo de taxa fixa e até ao limite de 75 anos de idade no termo do empréstimo.

    • Taxa Variável - Taxa de juro indexada à Euribor a 6 meses + spread. O spread poderá variar de acordo com as condições do empréstimo.

      Taxa Mista - Taxa de juro fixa de 5, 10 ou 15 anos, estabelecida no momento da contratação do empréstimo e sem adição de spread. Após o período de taxa fixa, a taxa de juro do empréstimo passa a taxa de juro indexada à Euribor a 6 meses + spread. O spread poderá variar de acordo com as condições do empréstimo.

      Taxa Fixa - Taxa de juro fixa de 10 ou 15 anos, estabelecida no momento da contratação do empréstimo e sem adição de spread.

    • Comissão de abertura de 312,00€ (inclui imposto de selo).
      Comissão de preparação de documentação contratual de 416,00€ (inclui imposto de selo).
      Comissão de avaliação de 221,00€ (inclui imposto de selo).
      Serviço de solicitadoria de 389,48€ (inclui IVA).

    • Financiamento das obras mediante análise e apresentação de orçamento de obras. Libertação do capital para as obras à medida do avanço das obras.

    • Nos termos do Decreto-Lei n.º 80-A/2022, de 25 de novembro, até 31 de dezembro de 2024, está isento de qualquer comissão o reembolso antecipado de contratos de crédito para aquisição ou construção de habitação própria permanente, abrangidos pelo Decreto-Lei n.º 74-A/2017 de 23 de junho, independentemente do valor em dívida, sempre que o reembolso antecipado ocorra num período de taxa variável.

      Em função da evolução do indexante, a taxa de juro aplicada ao contrato de crédito à habitação poderá assumir valores negativos nos termos da Lei n.º 32.2018, de 18 de Julho.

    • Documentação para análise do pedido de Crédito Habitação.

      Etapas do processo de Crédito Habitação.

    Como funciona o crédito para comprar casa e obras

    1

    Inicie o seu pedido
    Faça o seu pedido online! Utilize o nosso formulário de pedido de empréstimo.

    2

    Falamos consigo
    Entramos em contacto para conhecer melhor o seu projeto de compra de casa e esclarecer as suas dúvidas.

    3

    Analisamos o seu caso
    Com a documentação necessária, a nossa equipa de especialistas em crédito habitação analisa o seu pedido de empréstimo.

    4

    Vamos até à escritura
    Encontrada a solução certa, vamos consigo até à escritura, ajudando em todos os passos.

    Perguntas frequentes sobre o crédito para comprar casa e obras

    • No crédito para comprar casa e obras é possível juntar no mesmo empréstimo o financiamento para a aquisição do imóvel e o financiamento das obras de melhoria necessárias.

      No caso da UCI a vantagem é que a taxa de juro aplicada no crédito para compra de casa e obras é a mesma, permitindo aceder no financiamento das obras à mesma taxa de juro aplicada no crédito habitação.

    • Significa que no crédito para comprar casa e obras existe um só empréstimo que inclui o valor de financiamento necessário para a compra e o valor de financiamento necessário para as obras.

    • A diferença é que o crédito para compra de casa e obras além da aquisição pode incluir o financiamento das obras.

      Assim, no caso do crédito para compra de casa e obras inicialmente é libertado o valor de financiamento para a aquisição do imóvel e, à medida que as obras de melhoria são realizadas, é libertado o valor das obras.

    • Para obter um crédito para compra de casa e obras é necessário que exista um orçamento de obras elaborado por uma empresa de construção.

      Em função do valor do imóvel e do orçamento de obras é estabelecido um valor estimado de avaliação do imóvel e é com base nesse pressuposto que é analisado o empréstimo.

    • No momento da aprovação do empréstimo, em função das obras necessárias é definido o número de vezes em que o capital para as obras será libertado. Em função do avanço das obras, que se confirma através de vistorias ao imóvel, é libertado o capital correspondente às obras realizadas.

    • No crédito para compra de casa e obras, como a totalidade do empréstimo não está disponível logo no início, mas vai sendo libertado à medida que a obra evolui, o valor da prestação também acompanha a libertação do capital. Ou seja, as prestações não são calculadas tendo em conta a totalidade do empréstimo, mas sim de acordo com o valor de financiamento que foi efetivamente libertado.

    • Sim, poderá ser mais vantajoso porque o financiamento apenas para obras poderá ter uma taxa de juro mais elevada.

    • Além da habitual documentação necessária para a análise do pedido de crédito, no crédito para compra de casa e obras é necessário o orçamento das obras.

    Ver mais perguntas frequentes

    Conteúdos úteis

    Saiba tudo sobre o crédito para comprar casa e obras. Aqui encontra um conjunto de ferramentas, conteúdos e informações úteis que o vão ajudar no processo de compra de casa.

    Artigos e notícias sobre crédito para compra de casa e obras

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    A OPINIÃO DOS CLIENTES

    Um empréstimo habitação de confiança

    Selo gold ekomi
    4,9/5
    + de 4.000 opiniões

    Fiquei muito satisfeita com toda a atenção ao pormenor e simpatia da gestora de conta, todas as explicações foram feitas com grande rigor e profissionalismo. Agradeço por tudo

    MAI 2024

    Very satisified with the service - *** was extremely easy to work with and went out of her way to help us through the process even coming to our hotel to walk us through the paperwork and the process...

    MAI 2024

    Fiquei muito satisfeita com o serviço e com o empenho da equipe em realizar a operação. Sempre prestativo e disponível para sanar dúvidas.

    MAI 2024

    Estou totalmente satisfeito com o atendimento, todas as minhas dúvidas foram respondidas de forma rápida e detalhada. O processo me foi explicado muito bem. No geral, o processo foi tranquilo.

    MAI 2024

    Foram eficazes, rápidos e acertivos. Recomendo vivamente o serviço.

    MAI 2024

    Very professional, helpful and kind, always available to help resolve questions, and give logical explanation to things we had difficulties understanding. Very happy with the service!

    ABR 2024
    Conheça a opinião dos clientes UCI

    TAEG Taxa Fixa 10 Anos de 5,460%.

    Exemplo de financiamento no produto Crédito Habitação Taxa Fixa 10 anos, no montante total de 100.000,00€, para um valor de compra de 130.000,00€, por um prazo de 120 meses a que correspondem 120 prestações de valor unitário de 1.031,09€. Empréstimo com TAN (Taxa Anual Nominal) fixa de 4,390% em vigor em maio de 2024. Comissão por reembolso antecipado parcial ou total de 2% sobre o capital reembolsado (acresce imposto de selo)*. Montante total imputado ao consumidor de 128.447,29€. Custo total do crédito de 28.447,29€.

    Exemplo de financiamento para 2 titulares com 30 anos de idade. Inclui encargos com seguro de vida para 2 titulares de 86,38€ (valor médio anual), seguro multirriscos obrigatório de 152,05€ (valor médio anual), comissão de abertura de 312,00€ (inclui imposto de selo), comissão de preparação de documentação contratual de 416,00€ (inclui imposto de selo), comissão de avaliação de 221,00€ (inclui imposto de selo), imposto de selo sobre o mútuo de 600,00€, emolumentos registais de 240,00€, emolumentos notariais de 153,75€ (inclui IVA), serviço de solicitadoria de 389,48€ (inclui IVA).

    TAEG Taxa Fixa 15 Anos de 5,308%.

    Exemplo de financiamento no produto Crédito Habitação Taxa Fixa 15 anos, no montante total de 100.000,00€, para um valor de compra de 130.000,00€, por um prazo de 180 meses a que correspondem 180 prestações de valor unitário de 759,38€. Empréstimo com TAN (Taxa Anual Nominal) fixa de 4,390% em vigor em maio de 2024. Comissão por reembolso antecipado parcial ou total de 2% sobre o capital reembolsado (acresce imposto de selo)*. Montante total imputado ao consumidor de 142.917,19€. Custo total do crédito de 42.917,19€.

    Exemplo de financiamento para 2 titulares com 30 anos de idade. Inclui encargos com seguro de vida para 2 titulares de 107,68€ (valor médio anual), seguro multirriscos obrigatório de 152,05€ (valor médio anual), comissão de abertura de 312,00€ (inclui imposto de selo), comissão de preparação de documentação contratual de 416,00€ (inclui imposto de selo), comissão de avaliação de 221,00€ (inclui imposto de selo), imposto de selo sobre o mútuo de 600,00€, emolumentos registais de 240,00€, emolumentos notariais de 153,75€ (inclui IVA), serviço de solicitadoria de 389,48€ (inclui IVA).

    TAEG Taxa Mista (Taxa Fixa 5 Anos) de 5,894%.

    Exemplo de financiamento no produto Crédito Habitação Taxa Mista (Taxa Fixa 5 anos), no montante total de 100.000,00€, para um valor de compra de 130.000,00€ e por um prazo de 360 meses a que correspondem 60 prestações de valor unitário de 494,28€ e 300 prestações de valor unitário de 556,79€. Empréstimo com TAN (Taxa Anual Nominal) fixa de 4,290% durante os primeiros 5 anos em vigor em maio de 2024. Nos períodos seguintes, empréstimo indexado à Euribor a 6 meses (3,838%), em vigor em maio de 2024, acrescida de um spread de 1,640%, de onde resulta uma TAN (Taxa Anual Nominal) variável de 5,478% arredondada à milésima. Comissão por reembolso antecipado parcial ou total de 2% sobre o capital reembolsado durante os períodos de taxa fixa e de 0,5% nos períodos de taxa variável (acresce imposto de selo)*. Montante total imputado ao consumidor de 211.013,34€. Custo total do crédito de 111.013,34€.

    Exemplo de financiamento para 2 titulares com 30 anos de idade. Inclui encargos com seguro de vida para 2 titulares de 247,48€ (valor médio anual), seguro multirriscos obrigatório de 152,05€ (valor médio anual), comissão de abertura de 312,00€ (inclui imposto de selo), comissão de preparação de documentação contratual de 416,00€ (inclui imposto de selo), comissão de avaliação de 221,00€ (inclui imposto de selo), imposto de selo sobre o mútuo de 600,00€, emolumentos registais de 240,00€, emolumentos notariais de 153,75€ (inclui IVA), serviço de solicitadoria de 389,48€ (inclui IVA).

    * Comissão suspensa até 31 de dezembro de 2024, conforme disposto no artigo 7.º do Decreto-Lei n.º 80-A/2022, de 25 de novembro. Esta suspensão aplica-se aos contratos de crédito para aquisição ou construção de habitação própria permanente, abrangidos pelo Decreto-Lei n.º 74-A/2017 de 23 de junho, independentemente do valor em dívida, sempre que o reembolso antecipado ocorra num período de taxa variável.

    TAEG Taxa Mista (Taxa Fixa 10 Anos) de 5,510%.

    Exemplo de financiamento no produto Crédito Habitação Taxa Mista (Taxa Fixa 10 anos), no montante total de 100.000,00€, para um valor de compra de 130.000,00€ e por um prazo de 360 meses a que correspondem 120 prestações de valor unitário de 500,17€ e 240 prestações de valor unitário de 532,35€. Empréstimo com TAN (Taxa Anual Nominal) fixa de 4,390% durante os primeiros 10 anos em vigor em maio de 2024. Nos períodos seguintes, empréstimo indexado à Euribor a 6 meses (3,838%), em vigor em maio de 2024, acrescida de um spread de 1,290%, de onde resulta uma TAN (Taxa Anual Nominal) variável de 5,128% arredondada à milésima. Comissão por reembolso antecipado parcial ou total de 2% sobre o capital reembolsado durante os períodos de taxa fixa e de 0,5% nos períodos de taxa variável (acresce imposto de selo)*. Montante total imputado ao consumidor de 201.934,63€. Custo total do crédito de 101.934,63€.

    Exemplo de financiamento para 2 titulares com 30 anos de idade. Inclui encargos com seguro de vida para 2 titulares de 241,90€ (valor médio anual), seguro multirriscos obrigatório de 152,05€ (valor médio anual), comissão de abertura de 312,00€ (inclui imposto de selo), comissão de preparação de documentação contratual de 416,00€ (inclui imposto de selo), comissão de avaliação de 221,00€ (inclui imposto de selo), imposto de selo sobre o mútuo de 600,00€, emolumentos registais de 240,00€, emolumentos notariais de 153,75€ (inclui IVA), serviço de solicitadoria de 389,48€ (inclui IVA).

    * Comissão suspensa até 31 de dezembro de 2024, conforme disposto no artigo 7.º do Decreto-Lei n.º 80-A/2022, de 25 de novembro. Esta suspensão aplica-se aos contratos de crédito para aquisição ou construção de habitação própria permanente, abrangidos pelo Decreto-Lei n.º 74-A/2017 de 23 de junho, independentemente do valor em dívida, sempre que o reembolso antecipado ocorra num período de taxa variável.

    TAEG Taxa Mista (Taxa Fixa 15 Anos) de 5,340%.

    Exemplo de financiamento no produto Crédito Habitação Taxa Mista (Taxa Fixa 15 anos), no montante total de 100.000,00€, para um valor de compra de 130.000,00€ e por um prazo de 360 meses a que correspondem 180 prestações de valor unitário de 500,17€ e 180 prestações de valor unitário de 518,39€. Empréstimo com TAN (Taxa Anual Nominal) fixa de 4,390% durante os primeiros 15 anos em vigor em maio de 2024. Nos períodos seguintes, empréstimo indexado à Euribor a 6 meses (3,838%), em vigor em maio de 2024, acrescida de um spread de 1,090%, de onde resulta uma TAN (Taxa Anual Nominal) variável de 4,928% arredondada à milésima. Comissão por reembolso antecipado parcial ou total de 2% sobre o capital reembolsado durante os períodos de taxa fixa e de 0,5% nos períodos de taxa variável (acresce imposto de selo)*. Montante total imputado ao consumidor de 197.403,41€. Custo total do crédito de 97.403,41€.

    Exemplo de financiamento para 2 titulares com 30 anos de idade. Inclui encargos com seguro de vida para 2 titulares de 238,95€ (valor médio anual), seguro multirriscos obrigatório de 152,05€ (valor médio anual), comissão de abertura de 312,00€ (inclui imposto de selo), comissão de preparação de documentação contratual de 416,00€ (inclui imposto de selo), comissão de avaliação de 221,00€ (inclui imposto de selo), imposto de selo sobre o mútuo de 600,00€, emolumentos registais de 240,00€, emolumentos notariais de 153,75€ (inclui IVA), serviço de solicitadoria de 389,48€ (inclui IVA).

    * Comissão suspensa até 31 de dezembro de 2024, conforme disposto no artigo 7.º do Decreto-Lei n.º 80-A/2022, de 25 de novembro. Esta suspensão aplica-se aos contratos de crédito para aquisição ou construção de habitação própria permanente, abrangidos pelo Decreto-Lei n.º 74-A/2017 de 23 de junho, independentemente do valor em dívida, sempre que o reembolso antecipado ocorra num período de taxa variável.

    TAEG Taxa Variável de 6,377%.

    Exemplo de financiamento no produto Crédito Habitação Taxa Variável no montante total de 100.000,00€, para um valor de compra de 130.000,00€, por um prazo de 360 meses a que correspondem 360 prestações de valor unitário de 566,41€. Empréstimo indexado à Euribor a 6 meses (3,838%), em vigor em maio de 2024, acrescido de um spread de 1,640%, de onde resulta uma TAN (Taxa Anual Nominal) variável de 5,478% arredondada à milésima. Comissão por reembolso antecipado parcial ou total de 0,5% sobre o capital reembolsado (acresce imposto de selo)*. Montante total imputado ao consumidor de 218.347,68€. Custo total do crédito de 118.347,68€.

    Exemplo de financiamento para 2 titulares com 30 anos de idade. Inclui encargos com seguro de vida para 2 titulares de 251,55€ (valor médio anual), seguro multirriscos obrigatório de 152,05€ (valor médio anual), comissão de abertura de 312,00€ (inclui imposto de selo), comissão de preparação de documentação contratual de 416,00€ (inclui imposto de selo), comissão de avaliação de 221,00€ (inclui imposto de selo), imposto de selo sobre o mútuo de 600,00€, emolumentos registais de 240,00€, emolumentos notariais de 153,75€ (inclui IVA), serviço de solicitadoria de 389,48€ (inclui IVA).

    * Comissão suspensa até 31 de dezembro de 2024, conforme disposto no artigo 7.º do Decreto-Lei n.º 80-A/2022, de 25 de novembro. Esta suspensão aplica-se aos contratos de crédito para aquisição ou construção de habitação própria permanente, abrangidos pelo Decreto-Lei n.º 74-A/2017 de 23 de junho, independentemente do valor em dívida, sempre que o reembolso antecipado ocorra num período de taxa variável.

    O Crédito Habitação UCI é um contrato de crédito garantido por hipoteca. Esta informação não constitui uma oferta de condições financeiras nem dispensa a consulta das condições completas do produto. Condições válidas para contratos celebrados no âmbito do regime de Crédito Habitação. Caso o empréstimo seja concedido em moeda estrangeira as prestações poderão aumentar em função das variações da taxa de câmbio aplicável. TAEG calculada de acordo com o Decreto-Lei nº 74 A/2017, de 23 de junho. Informação atualizada a 01 de maio de 2024.

    Informe-se na UCI – A Unión de Créditos Inmobiliários, S.A., Estabelecimiento Financiero de Crédito (Sociedad Unipersonal) – Sucursal em Portugal é uma sucursal de uma instituição financeira com sede na União Europeia registada no Banco de Portugal sob o n.º 403 (UNION DE CRÉDITOS INMOBILIÁRIOS, S.A., ESTABLECIMIENTO FINANCIERO DE CRÉDITO (SOCIEDAD UNIPERSONAL) - SUCURSAL EM PORTUGAL | Banco de Portugal (bportugal.pt)) que atua em cumprimento dos princípios de licitude que lhe estão conferidos em matéria de publicidade e informação ao consumidor, em particular no Aviso n.º 10/2008 do Banco de Portugal, que estabelece os deveres de informação e transparência a serem observados pelas instituições de crédito e sociedades financeiras na publicidade de produtos e serviços financeiros.

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