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    Crédito para comprar casa

    Um crédito para comprar casa mais simples e que se adapta às suas necessidades. A solução para comprar a sua nova casa está aqui!

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    Para quem quer uma casa e nada mais.

    Comprar uma casa é uma oportunidade para começar de novo. Um passo que deve ser dado com tranquilidade e segurança. Por isso oferecemos soluções feitas a pensar sem si. Se já encontrou a casa certa, na UCI vai encontrar o crédito para comprar casa ideal para si. Simples e ajustado às suas necessidades.

    Vantagens do crédito para comprar casa

    • Adaptado a si

      Soluções à sua medida

      Diferentes opções de taxa de juro: variável, mista ou fixa.

    • Prazos confortáveis

      Prazos alargados

      Prazo de empréstimo entre os 7 e os 35 anos.

    • Sem obrigações

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      Sem domiciliar ordenado ou produtos adicionais.

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    Uma casa nova para um futuro mais verde

    Redução de 0,1% na taxa de juro do crédito para comprar casa nos imóveis novos com certificação energética A e A+.

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    Para qualquer caso temos a solução

    Com soluções que se adaptam às suas necessidades, a UCI ajuda a tornar a compra de casa uma realidade. Com o crédito para comprar casa UCI escolha a sua taxa de juro: variável, mista ou fixa.

    Características do crédito para comprar casa.

    • Aquisição de Habitação Própria Permanente: até 90% do valor de compra ou do valor de avaliação do imóvel (o menor dos valores), em função do perfil de cliente e das garantias apresentadas.

      Aquisição de Habitação para outras finalidades: até 80% do valor de compra ou do valor de avaliação do imóvel (o menor dos valores), em função do perfil de cliente e das garantias apresentadas.

    • Taxa Variável - A prestação é constante e é revista semestralmente, de acordo com a variação das taxas de juro.

      Taxa Mista - A prestação não se altera durante o período de taxa fixa, protegendo das oscilações da Euribor. Após o período de taxa fixa o empréstimo passa para taxa de juro variável, indexada à Euribor a 6 meses.

      Taxa Fixa - A prestação é sempre a mesma durante toda a vida do empréstimo.

    • Taxa Variável - Prazo mínimo de 7 anos e máximo de 35 anos de acordo com o produto selecionado, perfil de cliente e até ao limite de 75 anos de idade no termo do empréstimo.

      Taxa Mista - Prazo mínimo de 7 anos e máximo de 35 anos de acordo com o produto selecionado, perfil de cliente e até ao limite de 75 anos de idade no termo do empréstimo.

      Taxa Fixa - Prazo de 10 anos, de acordo com o prazo de taxa fixa e até ao limite de 75 anos de idade no termo do empréstimo.

    • Taxa Variável - Taxa de juro indexada à Euribor a 6 meses + spread. O spread poderá variar de acordo com as condições do empréstimo.

      Taxa Mista - Taxa de juro fixa de 5 ou 10 anos, estabelecida no momento da contratação do empréstimo e sem adição de spread. Após o período de taxa fixa, a taxa de juro do empréstimo passa a taxa de juro indexada à Euribor a 6 meses + spread. O spread poderá variar de acordo com as condições do empréstimo.

      Taxa Fixa - Taxa de juro fixa de 10 anos, estabelecida no momento da contratação do empréstimo e sem adição de spread.

    • Comissão de abertura de 312,00€ (inclui imposto de selo).
      Comissão de preparação de documentação contratual de 416,00€ (inclui imposto de selo).
      Comissão de avaliação de 221,00€ (inclui imposto de selo).
      Serviço de solicitadoria de 389,48€ (inclui IVA).

    • Nos termos do Decreto-Lei n.º 80-A/2022, de 25 de novembro (alterado pela Lei n.º 1/2025, de 6 de janeiro), até 31 de dezembro de 2025, está isento de qualquer comissão o reembolso antecipado de contratos de crédito para aquisição ou construção de habitação própria permanente, abrangidos pelo Decreto-Lei n.º 74-A/2017 de 23 de junho, independentemente do valor em dívida, sempre que o reembolso antecipado ocorra num período de taxa variável.

      Em função da evolução do indexante, a taxa de juro aplicada ao contrato de crédito à habitação poderá assumir valores negativos nos termos da Lei n.º 32.2018, de 18 de Julho.

    • Documentação para análise do pedido de Crédito Habitação.

      Etapas do processo de Crédito Habitação.

    Como funciona o crédito para comprar casa.

    1

    Inicie o seu pedido

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    Entramos em contacto para conhecer melhor o seu projeto de compra de casa e esclarecer as suas dúvidas.

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    Analisamos o seu caso

    Com a documentação necessária, a nossa equipa de especialistas em crédito habitação analisa o seu pedido de empréstimo.

    4

    Vamos até à escritura

    Encontrada a solução certa, vamos consigo até à escritura, ajudando em todos os passos.

    Perguntas frequentes sobre o crédito para comprar casa.

    • O crédito para comprar casa é uma solução de financiamento para compra de habitação própria permanente, aquisição de habitação secundária ou aquisição de habitação para investimento.
    • O prazo máximo de financiamento do crédito para comprar casa é calculado tendo em conta o limite máximo de 35 anos do produto e a idade máxima do titular mais velho, que no final do contrato não poderá ultrapassar os 75 anos.
    • A percentagem de financiamento máximo é calculada em função do valor de aquisição do imóvel ou do valor da avaliação do imóvel (o menor dos dois valores) e depende do perfil de risco dos clientes. Na aquisição de habitação própria permanente o valor máximo de financiamento pode ser até 90% e na aquisição de habitação para outras finalidades pode ser até 80%.
    • Acrónimo para "Euro Interbank Offered Rate" é a taxa de juro utilizada como referência em Portugal nos empréstimos com taxa de juro variável. A Euribor corresponde à média das taxas de juro praticadas nos empréstimos entre bancos da zona Euro que integram um painel definido pela Federação Europeia de Bancos. Varia de acordo com diferentes fatores, como por exemplo o clima económico e a política monetária do Banco Central Europeu, e pode ter diferentes prazos de revisão (3, 6 ou 12 meses). A Euribor, utilizada como referência nos empréstimos com Taxa de Juro Variável contratados com a UCI, corresponde à Euribor a 6 meses.
    • Quando se contrata um crédito habitação existem diferentes opções de taxa de juro: variável, mista e fixa. A escolha da taxa de juro é uma das variantes mais importantes no empréstimo, pois tem impacto no valor da prestação mensal e no custo total do empréstimo.

      A Taxa de Juro Fixa é uma taxa de juro acordada com o Banco para um determinado prazo e que se mantém inalterada durante esse período. O prazo de Taxa Fixa pode coincidir com o prazo total do empréstimo (nos casos de empréstimos com Taxa Fixa) ou com períodos parciais (nos casos de empréstimos com Taxa Mista, por exemplo de 5 ou 10 anos). Durante o período de Taxa Fixa, a prestação é sempre a mesma e não se altera com as variações do mercado.

      A Taxa Variável é uma taxa que pode variar ao longo do prazo do empréstimo. É revista periodicamente, de acordo com o período de revisão do indexante, por exemplo de 6 em 6 meses no caso da Euribor a 6 meses.

      Para quem valoriza a segurança e prefere ser cauteloso, a Taxa Fixa pode trazer a certeza e a tranquilidade que durante o período de taxa fixa a prestação não muda. Para quem não se importa de estar sujeito às condições e variações do mercado a Taxa Variável pode ser a opção mais adequada.
    • A TAEG e o MTIC são considerados dois dos mais importantes indicadores do crédito habitação, uma vez que refletem o custo do empréstimo e podem ser utilizados para comparar as diferentes propostas de crédito para comprar casa.

      A TAEG (Taxa Anual de Encargos Efetiva Global) é uma percentagem que reflete os custos do empréstimo: as comissões bancárias, as despesas (impostos e despesas com a formalização do crédito) e os seguros associados ao crédito habitação.

      O MTIC (Montante Total Imputado ao Consumidor) reflete o custo total que o empréstimo tem para o cliente em euros, com o impacto dos juros e dos custos associados ao empréstimo. Com este valor é possível ter uma imagem realista do custo total do crédito para comprar casa no final do empréstimo.
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    Saiba tudo sobre o crédito para comprar casa. Aqui encontra um conjunto de ferramentas, conteúdos e informações úteis que o vão ajudar no processo de compra de casa.

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    A OPINIÃO DOS CLIENTES

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    TAEG Taxa Variável de 4,531%.

    Exemplo de financiamento no produto Crédito Habitação Taxa Variável no montante total de 100.000,00€, para um valor de compra de 130.000,00€, por um prazo de 360 meses a que correspondem 360 prestações de valor unitário de 460,00€. Empréstimo indexado à Euribor a 6 meses (2,055%), em vigor em agosto de 2025, acrescido de um spread de 1,640%, de onde resulta uma TAN (Taxa Anual Nominal) variável de 3,695% arredondada à milésima. Comissão por reembolso antecipado parcial ou total de 0,5% sobre o capital reembolsado (acresce imposto de selo)*. Montante total imputado ao consumidor de 179.547,26€. Custo total do crédito de 79.547,26€. A taxa de juro aplicada pode assumir valores negativos em função da evolução do respetivo indexante.

    Exemplo de financiamento para 2 titulares com 30 anos de idade. Inclui encargos com seguro de vida para 2 titulares de 227,53€ (valor médio anual), seguro multirriscos obrigatório de 159,63€ (valor médio anual), comissão de abertura de 312,00€ (inclui imposto de selo), comissão de preparação de documentação contratual de 416,00€ (inclui imposto de selo), comissão de avaliação de 221,00€ (inclui imposto de selo), imposto de selo sobre o mútuo de 600,00€, emolumentos registais de 240,00€, emolumentos notariais de 153,75€ (inclui IVA), serviço de solicitadoria de 389,48€ (inclui IVA).

    * Comissão suspensa até 31 de dezembro de 2025, conforme disposto no Decreto-Lei n.º 80-A/2022, de 25 de novembro (alterado pela Lei n.º 1/2025, de 6 de janeiro). Esta suspensão aplica-se aos contratos de crédito para aquisição ou construção de habitação própria permanente, abrangidos pelo Decreto-Lei n.º 74-A/2017 de 23 de junho, independentemente do valor em dívida, sempre que o reembolso antecipado ocorra num período de taxa variável.

    TAEG Taxa Mista (Taxa Fixa 5 Anos) de 5,146%.

    Exemplo de financiamento no produto Crédito Habitação Taxa Mista (Taxa Fixa 5 anos), no montante total de 100.000,00€, para um valor de compra de 130.000,00€ e por um prazo de 360 meses a que correspondem 60 prestações de valor unitário de 494,28€ e 300 prestações de valor unitário de 464,45€. Empréstimo com TAN (Taxa Anual Nominal) fixa de 4,290% durante os primeiros 5 anos em vigor em agosto de 2025. Nos períodos seguintes, empréstimo indexado à Euribor a 6 meses (2,055%), em vigor em agosto de 2025, acrescida de um spread de 1,640%, de onde resulta uma TAN (Taxa Anual Nominal) variável de 3,695% arredondada à milésima. Comissão por reembolso antecipado parcial ou total de 2% sobre o capital reembolsado durante os períodos de taxa fixa e de 0,5% nos períodos de taxa variável (acresce imposto de selo)*. Montante total imputado ao consumidor de 192.132,21€. Custo total do crédito de 92.132,21€. A taxa de juro aplicada pode assumir valores negativos em função da evolução do respetivo indexante.

    Exemplo de financiamento para 2 titulares com 30 anos de idade. Inclui encargos com seguro de vida para 2 titulares de 235,62€ (valor médio anual), seguro multirriscos obrigatório de 159,63€ (valor médio anual), comissão de abertura de 312,00€ (inclui imposto de selo), comissão de preparação de documentação contratual de 416,00€ (inclui imposto de selo), comissão de avaliação de 221,00€ (inclui imposto de selo), imposto de selo sobre o mútuo de 600,00€, emolumentos registais de 240,00€, emolumentos notariais de 153,75€ (inclui IVA), serviço de solicitadoria de 389,48€ (inclui IVA).

    * Comissão suspensa até 31 de dezembro de 2025, conforme disposto no Decreto-Lei n.º 80-A/2022, de 25 de novembro (alterado pela Lei n.º 1/2025, de 6 de janeiro). Esta suspensão aplica-se aos contratos de crédito para aquisição ou construção de habitação própria permanente, abrangidos pelo Decreto-Lei n.º 74-A/2017 de 23 de junho, independentemente do valor em dívida, sempre que o reembolso antecipado ocorra num período de taxa variável.

    TAEG Taxa Mista (Taxa Fixa 10 Anos) de 5,250%.

    Exemplo de financiamento no produto Crédito Habitação Taxa Mista (Taxa Fixa 10 anos), no montante total de 100.000,00€, para um valor de compra de 130.000,00€ e por um prazo de 360 meses a que correspondem 120 prestações de valor unitário de 500,17€ e 240 prestações de valor unitário de 460,59€. Empréstimo com TAN (Taxa Anual Nominal) fixa de 4,390% durante os primeiros 10 anos em vigor em agosto de 2025. Nos períodos seguintes, empréstimo indexado à Euribor a 6 meses (2,055%), em vigor em agosto de 2025, acrescida de um spread de 1,390%, de onde resulta uma TAN (Taxa Anual Nominal) variável de 3,445% arredondada à milésima. Comissão por reembolso antecipado parcial ou total de 2% sobre o capital reembolsado durante os períodos de taxa fixa e de 0,5% nos períodos de taxa variável (acresce imposto de selo)*. Montante total imputado ao consumidor de 194.291,76€. Custo total do crédito de 94.291,76€. A taxa de juro aplicada pode assumir valores negativos em função da evolução do respetivo indexante.

    Exemplo de financiamento para 2 titulares com 30 anos de idade. Inclui encargos com seguro de vida para 2 titulares de 236,97€ (valor médio anual), seguro multirriscos obrigatório de 159,63€ (valor médio anual), comissão de abertura de 312,00€ (inclui imposto de selo), comissão de preparação de documentação contratual de 416,00€ (inclui imposto de selo), comissão de avaliação de 221,00€ (inclui imposto de selo), imposto de selo sobre o mútuo de 600,00€, emolumentos registais de 240,00€, emolumentos notariais de 153,75€ (inclui IVA), serviço de solicitadoria de 389,48€ (inclui IVA).

    * Comissão suspensa até 31 de dezembro de 2025, conforme disposto no Decreto-Lei n.º 80-A/2022, de 25 de novembro (alterado pela Lei n.º 1/2025, de 6 de janeiro). Esta suspensão aplica-se aos contratos de crédito para aquisição ou construção de habitação própria permanente, abrangidos pelo Decreto-Lei n.º 74-A/2017 de 23 de junho, independentemente do valor em dívida, sempre que o reembolso antecipado ocorra num período de taxa variável. 

    TAEG Taxa Fixa 10 Anos de 5,580%.

    Exemplo de financiamento no produto Crédito Habitação Taxa Fixa 10 anos, no montante total de 100.000,00€, para um valor de compra de 130.000,00€, por um prazo de 120 meses a que correspondem 120 prestações de valor unitário de 1.035,90€. Empréstimo com TAN (Taxa Anual Nominal) fixa de 4,490% em vigor em agosto de 2025. Comissão por reembolso antecipado parcial ou total de 2% sobre o capital reembolsado (acresce imposto de selo). Montante total imputado ao consumidor de 129.102,11€. Custo total do crédito de 29.102,11€.

    Exemplo de financiamento para 2 titulares com 30 anos de idade. Inclui encargos com seguro de vida para 2 titulares de 86,53€ (valor médio anual), seguro multirriscos obrigatório de 159,63€ (valor médio anual), comissão de abertura de 312,00€ (inclui imposto de selo), comissão de preparação de documentação contratual de 416,00€ (inclui imposto de selo), comissão de avaliação de 221,00€ (inclui imposto de selo), imposto de selo sobre o mútuo de 600,00€, emolumentos registais de 240,00€, emolumentos notariais de 153,75€ (inclui IVA), serviço de solicitadoria de 389,48€ (inclui IVA).

    O Crédito Habitação UCI é um contrato de crédito garantido por hipoteca. Esta informação não constitui uma oferta de condições financeiras nem dispensa a consulta das condições completas do produto. Condições válidas para contratos celebrados no âmbito do regime de Crédito Habitação. Caso o empréstimo seja concedido em moeda estrangeira as prestações poderão aumentar em função das variações da taxa de câmbio aplicável. TAEG calculada de acordo com o Decreto-Lei nº 74 A/2017, de 23 de junho. Informação atualizada a 01 de agosto de 2025.

    Informe-se na UCI – A Unión de Créditos Inmobiliários, S.A., Estabelecimiento Financiero de Crédito (Sociedad Unipersonal) – Sucursal em Portugal é uma sucursal de uma instituição financeira com sede na União Europeia registada no Banco de Portugal sob o n.º 403 (UNION DE CRÉDITOS INMOBILIÁRIOS, S.A., ESTABLECIMIENTO FINANCIERO DE CRÉDITO (SOCIEDAD UNIPERSONAL) - SUCURSAL EM PORTUGAL | Banco de Portugal (bportugal.pt)) que atua em cumprimento dos princípios de licitude que lhe estão conferidos em matéria de publicidade e informação ao consumidor, em particular no Aviso n.º 5/2024 do Banco de Portugal, que estabelece os deveres de informação e transparência a serem observados pelas instituições de crédito e sociedades financeiras na publicidade de produtos e serviços financeiros.

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