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    Estrangeiros

    Crédito para Não Residentes em Portugal

    Se está a pensar comprar casa em Portugal existem muitas razões para escolher o crédito para Não Residentes UCI.


    Para quem quer viver em Portugal.

    Feche os olhos. Imagine-se numa praia em Portugal, a passear pelo Norte do país, a visitar as suas belas cidades ou saborear a boa gastronomia portuguesa. Agora imagine que poderia fazer isto sempre que quisesse.

    Com a UCI deixe de imaginar e passe a viver em Portugal. Compre a sua casa com as soluções de crédito para não residentes UCI e torne o sonho uma realidade.


    Soluções de crédito para Não Residentes

    • Porquê escolher a UCI?

      Somos uma instituição de crédito autorizada pelo Banco de Portugal. Com mais de 20 anos de experiência tornamos o processo de compra de casa em Portugal mais simples, cómodo e seguro.

    • Como podemos ajudar?

      Enquanto especialistas em crédito habitação, oferecemos soluções que se adaptam às suas necessidades. Quer seja para comprar casa ou para construir uma casa de raiz, temos a solução certa para si.

    • Fale connosco!

      Através de soluções de crédito únicas para Não Residentes, garantimos um acompanhamento personalizado de todas as fases do processo, ajudando e esclarecendo todas as dúvidas.

    Características do crédito para Não Residentes

    • Aquisição de habitação em Portugal por cidadãos não residentes, para residência principal e segunda habitação.

    • Até 70% do valor de compra ou do valor de avaliação do imóvel (o menor dos valores), em função do perfil de cliente e das garantias apresentadas. Montante máximo de financiamento de 3.000.000€.

    • Taxa Variável - Prazo mínimo de 7 anos e máximo de 30 anos de acordo com o produto selecionado, perfil de cliente e até ao limite de 75 anos de idade no termo do empréstimo.

      Taxa Mista - Prazo mínimo de 7 anos e máximo de 30 anos de acordo com o produto selecionado, perfil de cliente e até ao limite de 75 anos de idade no termo do empréstimo.

      Taxa Fixa - Prazo de 10 ou 15 anos, de acordo com o prazo de taxa fixa e até ao limite de 75 anos de idade no termo do empréstimo.

    • Taxa Variável - Taxa de juro indexada à Euribor a 6 meses + spread. O spread poderá variar de acordo com as condições do empréstimo.

      Taxa Mista - Taxa de juro fixa de 5, 10 ou 15 anos, estabelecida no momento da contratação do empréstimo e sem adição de spread. Após o período de taxa fixa, a taxa de juro do empréstimo passa a taxa de juro indexada à Euribor a 6 meses + spread. O spread poderá variar de acordo com as condições do empréstimo.

      Taxa Fixa - Taxa de juro fixa de 10 ou 15 anos, estabelecida no momento da contratação do empréstimo e sem adição de spread.

    • Comissão de abertura de 312,00€ (inclui imposto de selo).
      Comissão de preparação de documentação contratual de 416,00€ (inclui imposto de selo).
      Comissão de avaliação de 221,00€ (inclui imposto de selo).
      Serviço de solicitadoria de 389,48€ (inclui IVA).

    • Solução exclusiva para cidadãos não residentes.

    • Nos termos do Decreto-Lei n.º 80-A/2022, de 25 de novembro, até 31 de dezembro de 2024, está isento de qualquer comissão o reembolso antecipado de contratos de crédito para aquisição ou construção de habitação própria permanente, abrangidos pelo Decreto-Lei n.º 74-A/2017 de 23 de junho, independentemente do valor em dívida, sempre que o reembolso antecipado ocorra num período de taxa variável.

      Em função da evolução do indexante, a taxa de juro aplicada ao contrato de crédito à habitação poderá assumir valores negativos nos termos da Lei n.º 32.2018, de 18 de Julho.

    • Documentação para análise do pedido de Crédito Habitação.

      Etapas do processo de Crédito Habitação.

    Como funciona o crédito para Não Residentes

    1

    Inicie o seu pedido
    Faça o seu pedido online! Utilize o nosso formulário de pedido de empréstimo.

    2

    Falamos consigo
    Entramos em contacto para conhecer melhor o seu projeto de compra de casa e esclarecer as suas dúvidas.

    3

    Analisamos o seu caso
    Com a documentação necessária, a nossa equipa de especialistas em crédito habitação analisa o seu pedido de empréstimo.

    4

    Vamos até à escritura
    Encontrada a solução certa, vamos consigo até à escritura, ajudando em todos os passos.

    Vantagens do crédito para Não Residentes

    • Especialistas em Crédito Habitação
      Especialistas em Crédito Habitação.
    • Mais de 20 anos de experiência
      Mais de 20 anos de experiência.
    • Confiança e transparência
      Confiança e transparência.
    • Taxa de juro fixa, mista ou variável
      Taxa de juro fixa, mista ou variável.
    • Financiamento até 70% do valor de compra
      Financiamento até 70% do valor de compra.
    • Prazo de financiamento alargado, até 30 anos
      Prazo de financiamento alargado, até 30 anos.
    • Gestores dedicados a crédito para Não Residentes
      Gestores dedicados a crédito para Não Residentes.
    • Decisão rápida do financiamento
      Decisão rápida do financiamento.
    • Acompanhamento especializado em todas as fases do processo
      Acompanhamento durante todas as fases do processo.

    Perguntas frequentes sobre o crédito para Não Residentes

    • A nacionalidade pode influenciar as condições do empréstimo, embora isso se deva mais ao facto de o perfil de crédito de um cidadão estrangeiro poder ser considerado de risco mais elevado, por comparação aos cidadãos nacionais. Regra geral, as condições de contratação do crédito para Não Residentes são determinadas por:

      • ✓ Perfil económico dos clientes.
      • ✓ Características do imóvel.
      • ✓ Política de financiamento da instituição de crédito.
    • O crédito para Não Residentes é semelhante ao concedido a cidadãos nacionais, no entanto podem existir pequenas diferenças em alguns aspetos da concessão do crédito habitação e análise de risco, nomeadamente os relacionados com a documentação necessária para o pedido de empréstimo.

    • Sim, é possível comprar casa em Portugal (e também obter financiamento), se não for residente no país ou se for estrangeiro e até gerir o processo à distância.

    • Em termos de soluções de financiamento na UCI estão disponíveis no crédito para não residentes tanto as opções de taxa variável (com base no indexante Euribor mais spread), como de taxa fixa. Esta última opção permite garantir que as prestações mensais a pagar se mantém constantes ao longo de um determinado período ou mesmo durante toda a duração do empréstimo.

    • Na UCI o prazo máximo no crédito para Não Residentes é de 30 anos, em função da idade do proponente mais velho e até ao limite de 75 anos de idade no final do contrato.

    • Poderá variar em função do perfil do cliente. No caso do crédito para Não Residentes, o valor máximo de financiamento é de 70% sobre o valor de compra. Assim, em última análise, poderá ser necessário um investimento entre 30% a 40% de capital próprio na compra do imóvel.

    • O limite máximo de endividamento no crédito para Não Residentes é, de uma forma geral, até 40% dos rendimentos mensais do agregado.

    • No caso da UCI existe a dispensa da tradução dos documentos, podendo o cliente apresentar os documentos no idioma original.

    • Em Portugal é obrigatório por lei a constituição de um seguro contra risco de incêndio do edifício. É também recomendável a contratação de um seguro de vida para o crédito habitação. Na UCI encontra uma oferta alargada de seguros complementares ao crédito habitação.



    Documentos necessários no crédito para Não Residentes

      • ✓ Passaporte ou Documento de Identificação.
      • ✓ Número de Identificação Fiscal Português (NIF).
      • ✓ Relatório das responsabilidades de crédito do respetivo país de residência.
      • ✓ Última declaração de rendimentos.
      • ✓ Evidência de poupança e de outros rendimentos.
      • ✓ Extratos bancários dos últimos 6 meses a comprovar rendimentos.
      • ✓ Comprovativo de pagamento (últimos 6 meses) de outros empréstimos dos proponentes.
      • ✓ 3 últimos recibos de vencimento ou comprovativos de outros rendimentos com caráter regular.
      • ✓ Declaração da entidade empregadora a confirmar vínculo laboral, antiguidade na empresa e rendimento anual.
      • ✓ Balanço da empresa e última declaração de rendimentos.
      • ✓ Evidências de outros rendimentos, caso existam.
      • ✓ Referências bancárias e detalhes.
      • ✓ Comprovativo da pensão anual do último ano.
      • ✓ Cópia do Contrato de Promessa com detalhe das condições de Compra e Venda.
      • ✓ Escritura ou documento de registo predial do imóvel a adquirir.

    Informação para Não Residentes

    • Procurar casa

      Se ainda não encontrou uma casa, um Mediador Imobiliário poderá ajudá-lo no processo e certificar-se que a casa cumpre com os requisitos legais. Pode também recorrer a sites especializados, revistas imobiliárias ou contactando promotores imobiliários.

    • Apresentar uma proposta

      Se está interessado num imóvel faça uma proposta diretamente ao seu Agente Imobiliário ou ao proprietário. Se for aceite, poderá sinalizar o imóvel e assinar um Contrato Promessa Compra e Venda (CPCV).

    • Apoio e aconselhamento

      Sabemos como é importante ser aconselhado por profissionais. Nesta fase podemos ajudar a entender melhor as diferentes opções do crédito para Não Residentes.

    • Pedido de empréstimo

      O Gestor UCI vai ajudá-lo a encontrar a melhor solução para o seu caso e dar-lhe a ajuda que necessita para avançar com o pedido de empréstimo. Como um especialista em crédito para não residentes em Portugal a UCI oferece-lhe um serviço rápido, eficiente e soluções de financiamento adaptadas às suas necessidades.

    • Avaliação do imóvel

      A avaliação do imóvel é uma fase muito importante do processo de compra, pois pode influenciar o montante de financiamento e, além disso, ajuda a perceber se o preço de compra do imóvel é o correto.

    • Verificar a situação legal do imóvel

      Antes de formalizar a compra é necessário verificar um conjunto de condições legais relacionadas com o imóvel, de modo a salvaguardar a transação. Durante este processo, uma equipa de solicitadores UCI, vai realizar todas as consultas e verificações necessárias e obter a documentação necessária.

    • Despesas e custos

      Ao comprar casa em Portugal considere os seguintes custos e comissões: Comissão de Avaliação; Registo do Imóvel; Encargos Notariais; Serviço de Solicitadoria.

    • Impostos

      Ao comprar casa em Portugal aplicam-se os seguintes impostos: Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT); Imposto do Selo sobre o crédito e sobre o imóvel; Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI).

    • Escritura pública

      A confirmação da transação do imóvel ocorre através da escritura de compra e venda, que é realizada numa conservatória ou cartório notarial.

    A OPINIÃO DOS CLIENTES

    Um empréstimo habitação de confiança

    4,9/5
    + de 4.000 opiniões

    Estou muito satisfeito Mas acredito que quando celebramos o ato da primeira assinatura (quando efetivamente escolhemos a empresa) podia ser partilhado um documento ou algum guião de como as coisas irão proceder Neste caso solicitação de documentos...

    JUL 2024

    I was satisfied with how quickly our process took place I felt like we had to ask multiple times to have documents translated and some were never translated into English I would have appreciated having someone with...

    JUL 2024

    We were satisfied with the service, let's continue working!

    JUL 2024

    Serviço 5* prontidão, sempre disponiveis Agradeço a *** que exclareceu todas as dúvidas que foram surgindo.

    JUL 2024

    ***was super nice and very helpful, she went out of her way to help us and answer any questions we had. We super liked her!

    JUL 2024

    Quando somos nós a escolhermos a UCI, sem nós ser proposto pela imobiliária, a comissão deveria ser nossa. Pois a imobiliária normalmente não vos apresenta como opção.

    JUL 2024

    TAEG Taxa Fixa 10 Anos de 5,336%.

    Exemplo de financiamento no produto Crédito Habitação Taxa Fixa 10 anos, no montante total de 100.000,00€, para um valor de compra de 130.000,00€, por um prazo de 120 meses a que correspondem 120 prestações de valor unitário de 1.031,09€. Empréstimo com TAN (Taxa Anual Nominal) fixa de 4,390% em vigor em julho de 2024. Comissão por reembolso antecipado parcial ou total de 2% sobre o capital reembolsado (acresce imposto de selo). Montante total imputado ao consumidor de 127.808,36€. Custo total do crédito de 27.808,36€.

    Exemplo de financiamento para 2 titulares com 30 anos de idade. Inclui encargos com seguro multirriscos obrigatório de 174,54€ (valor médio anual), comissão de abertura de 312,00€ (inclui imposto de selo), comissão de preparação de documentação contratual de 416,00€ (inclui imposto de selo), comissão de avaliação de 221,00€ (inclui imposto de selo), imposto de selo sobre o mútuo de 600,00€, emolumentos registais de 240,00€, emolumentos notariais de 153,75€ (inclui IVA), serviço de solicitadoria de 389,48€ (inclui IVA).

    TAEG Taxa Fixa 15 Anos de 5,154%.

    Exemplo de financiamento no produto Crédito Habitação Taxa Fixa 15 anos, no montante total de 100.000,00€, para um valor de compra de 130.000,00€, por um prazo de 180 meses a que correspondem 180 prestações de valor unitário de 759,38€. Empréstimo com TAN (Taxa Anual Nominal) fixa de 4,390% em vigor em julho de 2024. Comissão por reembolso antecipado parcial ou total de 2% sobre o capital reembolsado (acresce imposto de selo). Montante total imputado ao consumidor de 141.639,28€. Custo total do crédito de 41.639,28€

    Exemplo de financiamento para 2 titulares com 30 anos de idade. Inclui encargos com seguro multirriscos obrigatório de 174,54€ (valor médio anual), comissão de abertura de 312,00€ (inclui imposto de selo), comissão de preparação de documentação contratual de 416,00€ (inclui imposto de selo), comissão de avaliação de 221,00€ (inclui imposto de selo), imposto de selo sobre o mútuo de 600,00€, emolumentos registais de 240,00€, emolumentos notariais de 153,75€ (inclui IVA), serviço de solicitadoria de 389,48€ (inclui IVA).

    TAEG Taxa Mista (Taxa Fixa 5 Anos) de 5,536%.

    Exemplo de financiamento no produto Crédito Habitação Taxa Mista (Taxa Fixa 5 anos), no montante total de 100.000,00€, para um valor de avaliação de 150.000,00€ e por um prazo de 360 meses a que correspondem 60 prestações de valor unitário de 494,28€ e 300 prestações de valor unitário de 550,15€. Empréstimo com TAN (Taxa Anual Nominal) fixa de 4,290% durante os primeiros 5 anos em vigor em julho de 2024. Nos períodos seguintes, empréstimo indexado à Euribor a 6 meses (3,715%), em vigor em julho de 2024, acrescida de um spread de 1,640%, de onde resulta uma TAN (Taxa Anual Nominal) variável de 5,355% arredondada à milésima. Comissão por reembolso antecipado parcial ou total de 2% sobre o capital reembolsado durante os períodos de taxa fixa e de 0,5% nos períodos de taxa variável (acresce imposto de selo)*. Montante total imputado ao consumidor de 202.269,21€. Custo total do crédito de 102.269,21€.

    Exemplo de financiamento para 2 titulares com 30 anos de idade. Inclui encargos com seguro multirriscos obrigatório de 174,54€ (valor médio anual), comissão de abertura de 312,00€ (inclui imposto de selo), comissão de preparação de documentação contratual de 416,00€ (inclui imposto de selo), comissão de avaliação de 221,00€ (inclui imposto de selo), imposto de selo sobre o mútuo de 600,00€, emolumentos registais de 240,00€, emolumentos notariais de 153,75€ (inclui IVA), serviço de solicitadoria de 389,48€ (inclui IVA).

    * Comissão suspensa até 31 de dezembro de 2024, conforme disposto no artigo 7.º do Decreto-Lei n.º 80-A/2022, de 25 de novembro. Esta suspensão aplica-se aos contratos de crédito para aquisição ou construção de habitação própria permanente, abrangidos pelo Decreto-Lei n.º 74-A/2017 de 23 de junho, independentemente do valor em dívida, sempre que o reembolso antecipado ocorra num período de taxa variável.

    TAEG Taxa Mista (Taxa Fixa 10 Anos) de 5,183%.

    Exemplo de financiamento no produto Crédito Habitação Taxa Mista (Taxa Fixa 10 anos), no montante total de 100.000,00€, para um valor de avaliação de 150.000,00€ e por um prazo de 360 meses a que correspondem 120 prestações de valor unitário de 500,17€ e 240 prestações de valor unitário de 526,91€. Empréstimo com TAN (Taxa Anual Nominal) fixa de 4,390% durante os primeiros 10 anos em vigor em julho de 2024. Nos períodos seguintes, empréstimo indexado à Euribor a 6 meses (3,715%), em vigor em julho de 2024, acrescida de um spread de 1,290%, de onde resulta uma TAN (Taxa Anual Nominal) variável de 5,005% arredondada à milésima. Comissão por reembolso antecipado parcial ou total de 2% sobre o capital reembolsado durante os períodos de taxa fixa e de 0,5% nos períodos de taxa variável (acresce imposto de selo)*. Montante total imputado ao consumidor de 194.047,03€. Custo total do crédito de 94.047,03€.

    Exemplo de financiamento para 2 titulares com 30 anos de idade. Inclui encargos com seguro multirriscos obrigatório de 174,54€ (valor médio anual), comissão de abertura de 312,00€ (inclui imposto de selo), comissão de preparação de documentação contratual de 416,00€ (inclui imposto de selo), comissão de avaliação de 221,00€ (inclui imposto de selo), imposto de selo sobre o mútuo de 600,00€, emolumentos registais de 240,00€, emolumentos notariais de 153,75€ (inclui IVA), serviço de solicitadoria de 389,48€ (inclui IVA).

    * Comissão suspensa até 31 de dezembro de 2024, conforme disposto no artigo 7.º do Decreto-Lei n.º 80-A/2022, de 25 de novembro. Esta suspensão aplica-se aos contratos de crédito para aquisição ou construção de habitação própria permanente, abrangidos pelo Decreto-Lei n.º 74-A/2017 de 23 de junho, independentemente do valor em dívida, sempre que o reembolso antecipado ocorra num período de taxa variável.

    TAEG Taxa Mista (Taxa Fixa 15 Anos) de 5,031%.

    Exemplo de financiamento no produto Crédito Habitação Taxa Mista (Taxa Fixa 15 anos), no montante total de 100.000,00€, para um valor de avaliação de 150.000,00€ e por um prazo de 360 meses a que correspondem 180 prestações de valor unitário de 500,17€ e 180 prestações de valor unitário de 514,19€. Empréstimo com TAN (Taxa Anual Nominal) fixa de 4,390% durante os primeiros 15 anos em vigor em julho de 2024. Nos períodos seguintes, empréstimo indexado à Euribor a 6 meses (3,715%), em vigor em julho de 2024, acrescida de um spread de 1,090%, de onde resulta uma TAN (Taxa Anual Nominal) variável de 4,805% arredondada à milésima. Comissão por reembolso antecipado parcial ou total de 2% sobre o capital reembolsado durante os períodos de taxa fixa e de 0,5% nos períodos de taxa variável (acresce imposto de selo)*. Montante total imputado ao consumidor de 190.153,67€. Custo total do crédito de 90.153,67€.

    Exemplo de financiamento para 2 titulares com 30 anos de idade. Inclui encargos com seguro multirriscos obrigatório de 174,54€ (valor médio anual), comissão de abertura de 312,00€ (inclui imposto de selo), comissão de preparação de documentação contratual de 416,00€ (inclui imposto de selo), comissão de avaliação de 221,00€ (inclui imposto de selo), imposto de selo sobre o mútuo de 600,00€, emolumentos registais de 240,00€, emolumentos notariais de 153,75€ (inclui IVA), serviço de solicitadoria de 389,48€ (inclui IVA).

    * Comissão suspensa até 31 de dezembro de 2024, conforme disposto no artigo 7.º do Decreto-Lei n.º 80-A/2022, de 25 de novembro. Esta suspensão aplica-se aos contratos de crédito para aquisição ou construção de habitação própria permanente, abrangidos pelo Decreto-Lei n.º 74-A/2017 de 23 de junho, independentemente do valor em dívida, sempre que o reembolso antecipado ocorra num período de taxa variável.

    TAEG Taxa Variável de 5,965%.

    Exemplo de financiamento no produto Crédito Habitação Taxa Variável, no montante total de 100.000,00€, para um valor de compra de 150.000,00€, por um prazo de 360 meses a que correspondem 360 prestações de valor unitário de 558,73€. Empréstimo indexado à Euribor a 6 meses (3,715%), em vigor em julho de 2024, acrescido de um spread de 1,640%, de onde resulta uma TAN (Taxa Anual Nominal) variável de 5,355% arredondada à milésima. Comissão por reembolso antecipado parcial ou total de 0,5% sobre o capital reembolsado (acresce imposto de selo)*. Montante total imputado ao consumidor de 208.709,31€. Custo total do crédito de 108.709,31€.

    Exemplo de financiamento para 2 titulares com 30 anos de idade. Inclui encargos com seguro multirriscos obrigatório de 174,54€ (valor médio anual), comissão de abertura de 312,00€ (inclui imposto de selo), comissão de preparação de documentação contratual de 416,00€ (inclui imposto de selo), comissão de avaliação de 221,00€ (inclui imposto de selo), imposto de selo sobre o mútuo de 600,00€, emolumentos registais de 240,00€, emolumentos notariais de 153,75€ (inclui IVA), serviço de solicitadoria de 389,48€ (inclui IVA).

    * Comissão suspensa até 31 de dezembro de 2024, conforme disposto no artigo 7.º do Decreto-Lei n.º 80-A/2022, de 25 de novembro. Esta suspensão aplica-se aos contratos de crédito para aquisição ou construção de habitação própria permanente, abrangidos pelo Decreto-Lei n.º 74-A/2017 de 23 de junho, independentemente do valor em dívida, sempre que o reembolso antecipado ocorra num período de taxa variável.

    O Crédito Habitação UCI é um contrato de crédito garantido por hipoteca. Esta informação não constitui uma oferta de condições financeiras nem dispensa a consulta das condições completas do produto. Condições válidas para contratos celebrados no âmbito do regime de Crédito Habitação. Caso o empréstimo seja concedido em moeda estrangeira as prestações poderão aumentar em função das variações da taxa de câmbio aplicável. TAEG calculada de acordo com o Decreto-Lei nº 74 A/2017, de 23 de junho. Informação atualizada a 01 de julho de 2024.

    Informe-se na UCI – A Unión de Créditos Inmobiliários, S.A., Estabelecimiento Financiero de Crédito (Sociedad Unipersonal) – Sucursal em Portugal é uma sucursal de uma instituição financeira com sede na União Europeia registada no Banco de Portugal sob o n.º 403 (UNION DE CRÉDITOS INMOBILIÁRIOS, S.A., ESTABLECIMIENTO FINANCIERO DE CRÉDITO (SOCIEDAD UNIPERSONAL) - SUCURSAL EM PORTUGAL | Banco de Portugal (bportugal.pt)) que atua em cumprimento dos princípios de licitude que lhe estão conferidos em matéria de publicidade e informação ao consumidor, em particular no Aviso n.º 10/2008 do Banco de Portugal, que estabelece os deveres de informação e transparência a serem observados pelas instituições de crédito e sociedades financeiras na publicidade de produtos e serviços financeiros.

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