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    Aquisição e obras

    Crédito para comprar casa e obras

    Um crédito para comprar casa e fazer as obras necessárias. Para que a sua nova casa tenha tudo o que sempre imaginou.

    Para quem quer comprar casa e melhorá-la.

    Comprar uma casa usada e mudá-la ao nosso gosto até se transformar na casa com que sempre sonhamos já é possível.

    Na UCI criamos a fórmula perfeita e juntamos ao crédito para comprar casa, as obras, tudo no mesmo empréstimo. Para que possa comprar casa e fazer as obras necessárias para tornar a sua casa ainda mais sua!

    Vantagens do crédito para comprar casa e obras

    • Adaptado a si

      Soluções à sua medida

      Diferentes opções de taxa de juro: variável, mista ou fixa.

    • Prazos confortáveis

      Financiamento da compra e obras

      Aprovação do financiamento em função do valor do imóvel após as obras.

    • Um único empréstimo

      Um único empréstimo

      Compra e financiamento das obras num só empréstimo com a mesma taxa de juro.

    Características do crédito para comprar casa e obras

    • Aquisição de Habitação Própria Permanente: até 90% do valor de avaliação do imóvel (o menor dos valores), em função do perfil de cliente, das garantias apresentadas e do orçamento das obras.

      Aquisição de Habitação para outras finalidades: até 80% do valor de avaliação do imóvel (o menor dos valores), em função do perfil de cliente, das garantias apresentadas e do orçamento das obras.

    • Taxa Variável - A prestação é constante e é revista semestralmente, de acordo com a variação das taxas de juro.

      Taxa Mista - A prestação não se altera durante o período de taxa fixa, protegendo das oscilações da Euribor. Após o período de taxa fixa o empréstimo passa para taxa de juro variável, indexada à Euribor a 6 meses.

      Taxa Fixa - A prestação é sempre a mesma durante toda a vida do empréstimo.

    • Taxa Variável - Prazo mínimo de 7 anos e máximo de 35 anos de acordo com o produto selecionado, perfil de cliente e até ao limite de 75 anos de idade no termo do empréstimo.

      Taxa Mista - Prazo mínimo de 7 anos e máximo de 35 anos de acordo com o produto selecionado, perfil de cliente e até ao limite de 75 anos de idade no termo do empréstimo.

      Taxa Fixa - Prazo de 10 ou 15 anos, de acordo com o prazo de taxa fixa e até ao limite de 75 anos de idade no termo do empréstimo.

    • Taxa Variável - Taxa de juro indexada à Euribor a 6 meses + spread. O spread poderá variar de acordo com as condições do empréstimo.

      Taxa Mista - Taxa de juro fixa de 5, 10 ou 15 anos, estabelecida no momento da contratação do empréstimo e sem adição de spread. Após o período de taxa fixa, a taxa de juro do empréstimo passa a taxa de juro indexada à Euribor a 6 meses + spread. O spread poderá variar de acordo com as condições do empréstimo.

      Taxa Fixa - Taxa de juro fixa de 10 ou 15 anos, estabelecida no momento da contratação do empréstimo e sem adição de spread.

    • Comissão de abertura de 312,00€ (inclui imposto de selo).
      Comissão de preparação de documentação contratual de 416,00€ (inclui imposto de selo).
      Comissão de avaliação de 221,00€ (inclui imposto de selo).
      Serviço de solicitadoria de 389,48€ (inclui IVA).

    • Financiamento das obras mediante análise e apresentação de orçamento de obras. Libertação do capital para as obras à medida do avanço das obras.

    • Nos termos do Decreto-Lei n.º 80-A/2022, de 25 de novembro, até 31 de dezembro de 2024, está isento de qualquer comissão o reembolso antecipado de contratos de crédito para aquisição ou construção de habitação própria permanente, abrangidos pelo Decreto-Lei n.º 74-A/2017 de 23 de junho, independentemente do valor em dívida, sempre que o reembolso antecipado ocorra num período de taxa variável.

      Em função da evolução do indexante, a taxa de juro aplicada ao contrato de crédito à habitação poderá assumir valores negativos nos termos da Lei n.º 32.2018, de 18 de Julho.

    • Documentação para análise do pedido de Crédito Habitação.

      Etapas do processo de Crédito Habitação.

    Como funciona o crédito para comprar casa e obras

    1

    Inicie o seu pedido
    Faça o seu pedido online! Utilize o nosso formulário de pedido de empréstimo.

    2

    Falamos consigo
    Entramos em contacto para conhecer melhor o seu projeto de compra de casa e esclarecer as suas dúvidas.

    3

    Analisamos o seu caso
    Com a documentação necessária, a nossa equipa de especialistas em crédito habitação analisa o seu pedido de empréstimo.

    4

    Vamos até à escritura
    Encontrada a solução certa, vamos consigo até à escritura, ajudando em todos os passos.

    Perguntas frequentes sobre o crédito para comprar casa e obras

    • No crédito para comprar casa e obras é possível juntar no mesmo empréstimo o financiamento para a aquisição do imóvel e o financiamento das obras de melhoria necessárias.

      No caso da UCI a vantagem é que a taxa de juro aplicada no crédito para compra de casa e obras é a mesma, permitindo aceder no financiamento das obras à mesma taxa de juro aplicada no crédito habitação.

    • Significa que no crédito para comprar casa e obras existe um só empréstimo que inclui o valor de financiamento necessário para a compra e o valor de financiamento necessário para as obras.

    • A diferença é que o crédito para compra de casa e obras além da aquisição pode incluir o financiamento das obras.

      Assim, no caso do crédito para compra de casa e obras inicialmente é libertado o valor de financiamento para a aquisição do imóvel e, à medida que as obras de melhoria são realizadas, é libertado o valor das obras.

    • Para obter um crédito para compra de casa e obras é necessário que exista um orçamento de obras elaborado por uma empresa de construção.

      Em função do valor do imóvel e do orçamento de obras é estabelecido um valor estimado de avaliação do imóvel e é com base nesse pressuposto que é analisado o empréstimo.

    • No momento da aprovação do empréstimo, em função das obras necessárias é definido o número de vezes em que o capital para as obras será libertado. Em função do avanço das obras, que se confirma através de vistorias ao imóvel, é libertado o capital correspondente às obras realizadas.

    • No crédito para compra de casa e obras, como a totalidade do empréstimo não está disponível logo no início, mas vai sendo libertado à medida que a obra evolui, o valor da prestação também acompanha a libertação do capital. Ou seja, as prestações não são calculadas tendo em conta a totalidade do empréstimo, mas sim de acordo com o valor de financiamento que foi efetivamente libertado.

    • Sim, poderá ser mais vantajoso porque o financiamento apenas para obras poderá ter uma taxa de juro mais elevada.

    • Além da habitual documentação necessária para a análise do pedido de crédito, no crédito para compra de casa e obras é necessário o orçamento das obras.


    Artigos e notícias sobre crédito para compra de casa e obras

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    A OPINIÃO DOS CLIENTES

    Um empréstimo habitação de confiança

    4,9/5
    + de 4.000 opiniões

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    Estou satisfeita com o serviço prestado, estou imensamente agradecida a toda equipa, gentil e proativa, que cuidou do nosso financiamento.

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    ABR 2024

    TAEG Taxa Fixa 10 Anos de 5,460%.

    Exemplo de financiamento no produto Crédito Habitação Taxa Fixa 10 anos, no montante total de 100.000,00€, para um valor de compra de 130.000,00€, por um prazo de 120 meses a que correspondem 120 prestações de valor unitário de 1.031,09€. Empréstimo com TAN (Taxa Anual Nominal) fixa de 4,390% em vigor em abril de 2024. Comissão por reembolso antecipado parcial ou total de 2% sobre o capital reembolsado (acresce imposto de selo)*. Montante total imputado ao consumidor de 128.447,29€. Custo total do crédito de 28.447,29€.

    Exemplo de financiamento para 2 titulares com 30 anos de idade. Inclui encargos com seguro de vida para 2 titulares de 86,38€ (valor médio anual), seguro multirriscos obrigatório de 152,05€ (valor médio anual), comissão de abertura de 312,00€ (inclui imposto de selo), comissão de preparação de documentação contratual de 416,00€ (inclui imposto de selo), comissão de avaliação de 221,00€ (inclui imposto de selo), imposto de selo sobre o mútuo de 600,00€, emolumentos registais de 240,00€, emolumentos notariais de 153,75€ (inclui IVA), serviço de solicitadoria de 389,48€ (inclui IVA).

    TAEG Taxa Fixa 15 Anos de 5,308%.

    Exemplo de financiamento no produto Crédito Habitação Taxa Fixa 15 anos, no montante total de 100.000,00€, para um valor de compra de 130.000,00€, por um prazo de 180 meses a que correspondem 180 prestações de valor unitário de 759,38€. Empréstimo com TAN (Taxa Anual Nominal) fixa de 4,390% em vigor em abril de 2024. Comissão por reembolso antecipado parcial ou total de 2% sobre o capital reembolsado (acresce imposto de selo)*. Montante total imputado ao consumidor de 142.917,19€. Custo total do crédito de 42.917,19€.

    Exemplo de financiamento para 2 titulares com 30 anos de idade. Inclui encargos com seguro de vida para 2 titulares de 107,68€ (valor médio anual), seguro multirriscos obrigatório de 152,05€ (valor médio anual), comissão de abertura de 312,00€ (inclui imposto de selo), comissão de preparação de documentação contratual de 416,00€ (inclui imposto de selo), comissão de avaliação de 221,00€ (inclui imposto de selo), imposto de selo sobre o mútuo de 600,00€, emolumentos registais de 240,00€, emolumentos notariais de 153,75€ (inclui IVA), serviço de solicitadoria de 389,48€ (inclui IVA).

    TAEG Taxa Mista (Taxa Fixa 5 Anos) de 5,930%.

    Exemplo de financiamento no produto Crédito Habitação Taxa Mista (Taxa Fixa 5 anos), no montante total de 100.000,00€, para um valor de compra de 130.000,00€ e por um prazo de 360 meses a que correspondem 60 prestações de valor unitário de 494,28€ e 300 prestações de valor unitário de 559,89€. Empréstimo com TAN (Taxa Anual Nominal) fixa de 4,290% durante os primeiros 5 anos em vigor em abril de 2024. Nos períodos seguintes, empréstimo indexado à Euribor a 6 meses (3,895%), em vigor em abril de 2024, acrescida de um spread de 1,640%, de onde resulta uma TAN (Taxa Anual Nominal) variável de 5,535% arredondada à milésima. Comissão por reembolso antecipado parcial ou total de 2% sobre o capital reembolsado durante os períodos de taxa fixa e de 0,5% nos períodos de taxa variável (acresce imposto de selo)*. Montante total imputado ao consumidor de 211.958,46€. Custo total do crédito de 111.958,46€.

    Exemplo de financiamento para 2 titulares com 30 anos de idade. Inclui encargos com seguro de vida para 2 titulares de 248,05€ (valor médio anual), seguro multirriscos obrigatório de 152,05€ (valor médio anual), comissão de abertura de 312,00€ (inclui imposto de selo), comissão de preparação de documentação contratual de 416,00€ (inclui imposto de selo), comissão de avaliação de 221,00€ (inclui imposto de selo), imposto de selo sobre o mútuo de 600,00€, emolumentos registais de 240,00€, emolumentos notariais de 153,75€ (inclui IVA), serviço de solicitadoria de 389,48€ (inclui IVA).

    * Comissão suspensa até 31 de dezembro de 2024, conforme disposto no artigo 7.º do Decreto-Lei n.º 80-A/2022, de 25 de novembro. Esta suspensão aplica-se aos contratos de crédito para aquisição ou construção de habitação própria permanente, abrangidos pelo Decreto-Lei n.º 74-A/2017 de 23 de junho, independentemente do valor em dívida, sempre que o reembolso antecipado ocorra num período de taxa variável.

    TAEG Taxa Mista (Taxa Fixa 10 Anos) de 5,531%.

    Exemplo de financiamento no produto Crédito Habitação Taxa Mista (Taxa Fixa 10 anos), no montante total de 100.000,00€, para um valor de compra de 130.000,00€ e por um prazo de 360 meses a que correspondem 120 prestações de valor unitário de 500,17€ e 240 prestações de valor unitário de 534,88€. Empréstimo com TAN (Taxa Anual Nominal) fixa de 4,390% durante os primeiros 10 anos em vigor em abril de 2024. Nos períodos seguintes, empréstimo indexado à Euribor a 6 meses (3,895%), em vigor em abril de 2024, acrescida de um spread de 1,290%, de onde resulta uma TAN (Taxa Anual Nominal) variável de 5,185% arredondada à milésima. Comissão por reembolso antecipado parcial ou total de 2% sobre o capital reembolsado durante os períodos de taxa fixa e de 0,5% nos períodos de taxa variável (acresce imposto de selo)*. Montante total imputado ao consumidor de 202.553,36€. Custo total do crédito de 102.553,36€.

    Exemplo de financiamento para 2 titulares com 30 anos de idade. Inclui encargos com seguro de vida para 2 titulares de 242,27€ (valor médio anual), seguro multirriscos obrigatório de 152,05€ (valor médio anual), comissão de abertura de 312,00€ (inclui imposto de selo), comissão de preparação de documentação contratual de 416,00€ (inclui imposto de selo), comissão de avaliação de 221,00€ (inclui imposto de selo), imposto de selo sobre o mútuo de 600,00€, emolumentos registais de 240,00€, emolumentos notariais de 153,75€ (inclui IVA), serviço de solicitadoria de 389,48€ (inclui IVA).

    * Comissão suspensa até 31 de dezembro de 2024, conforme disposto no artigo 7.º do Decreto-Lei n.º 80-A/2022, de 25 de novembro. Esta suspensão aplica-se aos contratos de crédito para aquisição ou construção de habitação própria permanente, abrangidos pelo Decreto-Lei n.º 74-A/2017 de 23 de junho, independentemente do valor em dívida, sempre que o reembolso antecipado ocorra num período de taxa variável.

    TAEG Taxa Mista (Taxa Fixa 15 Anos) de 5,350%.

    Exemplo de financiamento no produto Crédito Habitação Taxa Mista (Taxa Fixa 15 anos), no montante total de 100.000,00€, para um valor de compra de 130.000,00€ e por um prazo de 360 meses a que correspondem 180 prestações de valor unitário de 500,17€ e 180 prestações de valor unitário de 520,34€. Empréstimo com TAN (Taxa Anual Nominal) fixa de 4,390% durante os primeiros 15 anos em vigor em abril de 2024. Nos períodos seguintes, empréstimo indexado à Euribor a 6 meses (3,895%), em vigor em abril de 2024, acrescida de um spread de 1,090%, de onde resulta uma TAN (Taxa Anual Nominal) variável de 4,985% arredondada à milésima. Comissão por reembolso antecipado parcial ou total de 2% sobre o capital reembolsado durante os períodos de taxa fixa e de 0,5% nos períodos de taxa variável (acresce imposto de selo)*. Montante total imputado ao consumidor de 197.761,14€. Custo total do crédito de 97.761,14€.

    Exemplo de financiamento para 2 titulares com 30 anos de idade. Inclui encargos com seguro de vida para 2 titulares de 239,16€ (valor médio anual), seguro multirriscos obrigatório de 152,05€ (valor médio anual), comissão de abertura de 312,00€ (inclui imposto de selo), comissão de preparação de documentação contratual de 416,00€ (inclui imposto de selo), comissão de avaliação de 221,00€ (inclui imposto de selo), imposto de selo sobre o mútuo de 600,00€, emolumentos registais de 240,00€, emolumentos notariais de 153,75€ (inclui IVA), serviço de solicitadoria de 389,48€ (inclui IVA).

    * Comissão suspensa até 31 de dezembro de 2024, conforme disposto no artigo 7.º do Decreto-Lei n.º 80-A/2022, de 25 de novembro. Esta suspensão aplica-se aos contratos de crédito para aquisição ou construção de habitação própria permanente, abrangidos pelo Decreto-Lei n.º 74-A/2017 de 23 de junho, independentemente do valor em dívida, sempre que o reembolso antecipado ocorra num período de taxa variável.

    TAEG Taxa Variável de 6,437%.

    Exemplo de financiamento no produto Crédito Habitação Taxa Variável no montante total de 100.000,00€, para um valor de compra de 130.000,00€, por um prazo de 360 meses a que correspondem 360 prestações de valor unitário de 569,99€. Empréstimo indexado à Euribor a 6 meses (3,895%), em vigor em abril de 2024, acrescido de um spread de 1,640%, de onde resulta uma TAN (Taxa Anual Nominal) variável de 5,545% arredondada à milésima. Comissão por reembolso antecipado parcial ou total de 0,5% sobre o capital reembolsado (acresce imposto de selo)*. Montante total imputado ao consumidor de 219.658,21€. Custo total do crédito de 119.658,21€.

    Exemplo de financiamento para 2 titulares com 30 anos de idade. Inclui encargos com seguro de vida para 2 titulares de 252,31€ (valor médio anual), seguro multirriscos obrigatório de 152,05€ (valor médio anual), comissão de abertura de 312,00€ (inclui imposto de selo), comissão de preparação de documentação contratual de 416,00€ (inclui imposto de selo), comissão de avaliação de 221,00€ (inclui imposto de selo), imposto de selo sobre o mútuo de 600,00€, emolumentos registais de 240,00€, emolumentos notariais de 153,75€ (inclui IVA), serviço de solicitadoria de 389,48€ (inclui IVA).

    * Comissão suspensa até 31 de dezembro de 2024, conforme disposto no artigo 7.º do Decreto-Lei n.º 80-A/2022, de 25 de novembro. Esta suspensão aplica-se aos contratos de crédito para aquisição ou construção de habitação própria permanente, abrangidos pelo Decreto-Lei n.º 74-A/2017 de 23 de junho, independentemente do valor em dívida, sempre que o reembolso antecipado ocorra num período de taxa variável.

    O Crédito Habitação UCI é um contrato de crédito garantido por hipoteca. Esta informação não constitui uma oferta de condições financeiras nem dispensa a consulta das condições completas do produto. Condições válidas para contratos celebrados no âmbito do regime de Crédito Habitação. Caso o empréstimo seja concedido em moeda estrangeira as prestações poderão aumentar em função das variações da taxa de câmbio aplicável. TAEG calculada de acordo com o Decreto-Lei nº 74 A/2017, de 23 de junho. Informação atualizada a 01 de abril de 2024.

    Informe-se na UCI – A Unión de Créditos Inmobiliários, S.A., Estabelecimiento Financiero de Crédito (Sociedad Unipersonal) – Sucursal em Portugal é uma sucursal de uma instituição financeira com sede na União Europeia registada no Banco de Portugal sob o n.º 403 (UNION DE CRÉDITOS INMOBILIÁRIOS, S.A., ESTABLECIMIENTO FINANCIERO DE CRÉDITO (SOCIEDAD UNIPERSONAL) - SUCURSAL EM PORTUGAL | Banco de Portugal (bportugal.pt)) que atua em cumprimento dos princípios de licitude que lhe estão conferidos em matéria de publicidade e informação ao consumidor, em particular no Aviso n.º 10/2008 do Banco de Portugal, que estabelece os deveres de informação e transparência a serem observados pelas instituições de crédito e sociedades financeiras na publicidade de produtos e serviços financeiros.


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