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    Crédito para Não Residentes
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    Crédito para Não Residentes em Portugal

    Se está a pensar comprar casa em Portugal existem muitas razões para escolher o crédito para Não Residentes UCI.

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    Para quem quer viver em Portugal.

    Feche os olhos. Imagine-se numa praia em Portugal, a passear pelo Norte do país, a visitar as suas belas cidades ou saborear a boa gastronomia portuguesa. Agora imagine que poderia fazer isto sempre que quisesse. Com a UCI deixe de imaginar e passe a viver em Portugal. Compre a sua casa com as soluções de crédito para não residentes UCI e torne o sonho uma realidade.

    Soluções de crédito para Não Residentes

    • Porquê escolher a UCI?

      Somos uma instituição de crédito autorizada pelo Banco de Portugal. Com mais de 20 anos de experiência tornamos o processo de compra de casa em Portugal mais simples, cómodo e seguro.

    • Como podemos ajudar?

      Enquanto especialistas em crédito habitação, oferecemos soluções que se adaptam às suas necessidades. Quer seja para comprar casa ou para construir uma casa de raiz, temos a solução certa para si.

    • Fale connosco!

      Através de soluções de crédito únicas para Não Residentes, garantimos um acompanhamento personalizado de todas as fases do processo, ajudando e esclarecendo todas as dúvidas.

    Para qualquer caso temos a solução

    Com soluções que se adaptam às suas necessidades a UCI ajuda a tornar a compra de casa em Portugal uma realidade. Com o crédito para não residentes UCI escolha a sua taxa de juro: variável, mista ou fixa.

    Características do crédito para Não Residentes

    • Aquisição de habitação em Portugal por cidadãos não residentes, para residência principal e segunda habitação.

    • Até 70% do valor de compra ou do valor de avaliação do imóvel (o menor dos valores), em função do perfil de cliente e das garantias apresentadas. Montante máximo de financiamento de 3.000.000€.

    • Taxa Variável - Prazo mínimo de 7 anos e máximo de 30 anos de acordo com o produto selecionado, perfil de cliente e até ao limite de 75 anos de idade no termo do empréstimo.

      Taxa Mista - Prazo mínimo de 7 anos e máximo de 30 anos de acordo com o produto selecionado, perfil de cliente e até ao limite de 75 anos de idade no termo do empréstimo.

      Taxa Fixa - Prazo de 10 anos, de acordo com o prazo de taxa fixa e até ao limite de 75 anos de idade no termo do empréstimo.

    • Taxa Variável - Taxa de juro indexada à Euribor a 6 meses + spread. O spread poderá variar de acordo com as condições do empréstimo.

      Taxa Mista - Taxa de juro fixa de 5 ou 10 anos, estabelecida no momento da contratação do empréstimo e sem adição de spread. Após o período de taxa fixa, a taxa de juro do empréstimo passa a taxa de juro indexada à Euribor a 6 meses + spread. O spread poderá variar de acordo com as condições do empréstimo.

      Taxa Fixa - Taxa de juro fixa de 10 anos, estabelecida no momento da contratação do empréstimo e sem adição de spread.

    • Comissão de abertura de 312,00€ (inclui imposto de selo).
      Comissão de preparação de documentação contratual de 416,00€ (inclui imposto de selo).
      Comissão de avaliação de 234,00€ (inclui imposto de selo).
      Serviço de solicitadoria de 389,48€ (inclui IVA).

    • Solução exclusiva para cidadãos não residentes.

    • Nos termos do Decreto-Lei n.º 80-A/2022, de 25 de novembro (alterado pela Lei n.º 1/2025, de 6 de janeiro), até 31 de dezembro de 2025, está isento de qualquer comissão o reembolso antecipado de contratos de crédito para aquisição ou construção de habitação própria permanente, abrangidos pelo Decreto-Lei n.º 74-A/2017 de 23 de junho, independentemente do valor em dívida, sempre que o reembolso antecipado ocorra num período de taxa variável.

      Em função da evolução do indexante, a taxa de juro aplicada ao contrato de crédito à habitação poderá assumir valores negativos nos termos da Lei n.º 32.2018, de 18 de Julho.

    • Documentação para análise do pedido de Crédito Habitação.

      Etapas do processo de Crédito Habitação.

    Como funciona o crédito para Não Residentes

    1

    Inicie o seu pedido

    Faça o seu pedido online! Utilize o nosso formulário de pedido de empréstimo.

    2

    Falamos consigo

    Entramos em contacto para conhecer melhor o seu projeto de compra de casa e esclarecer as suas dúvidas.

    3

    Analisamos o seu caso

    Com a documentação necessária, a nossa equipa de especialistas em crédito habitação analisa o seu pedido de empréstimo.

    4

    Vamos até à escritura

    Encontrada a solução certa, vamos consigo até à escritura, ajudando em todos os passos.

    Vantagens do crédito para Não Residentes

    • Especialistas em Crédito Habitação
      Especialistas em Crédito Habitação.
    • Mais de 20 anos de experiência
      Mais de 20 anos de experiência.
    • Confiança e transparência
      Confiança e transparência.
    • Taxa de juro fixa, mista ou variável
      Taxa de juro fixa, mista ou variável.
    • Financiamento até 70% do valor de compra
      Financiamento até 70% do valor de compra.
    • Prazo de financiamento alargado, até 30 anos
      Prazo de financiamento alargado, até 30 anos.
    • Gestores dedicados a crédito para Não Residentes
      Gestores dedicados a crédito para Não Residentes.
    • Decisão rápida do financiamento
      Decisão rápida do financiamento.
    • Acompanhamento especializado em todas as fases do processo
      Acompanhamento durante todas as fases do processo.

    Perguntas frequentes sobre o crédito para Não Residentes

    • A nacionalidade pode influenciar as condições do empréstimo, embora isso se deva mais ao facto de o perfil de crédito de um cidadão estrangeiro poder ser considerado de risco mais elevado, por comparação aos cidadãos nacionais. Regra geral, as condições de contratação do crédito para Não Residentes são determinadas por:

      • ✓ Perfil económico dos clientes.
      • ✓ Características do imóvel.
      • ✓ Política de financiamento da instituição de crédito.

    • O crédito para Não Residentes é semelhante ao concedido a cidadãos nacionais, no entanto podem existir pequenas diferenças em alguns aspetos da concessão do crédito habitação e análise de risco, nomeadamente os relacionados com a documentação necessária para o pedido de empréstimo.

    • Sim, é possível comprar casa em Portugal (e também obter financiamento), se não for residente no país ou se for estrangeiro e até gerir o processo à distância.

    • Em termos de soluções de financiamento na UCI estão disponíveis no crédito para não residentes tanto as opções de taxa variável (com base no indexante Euribor mais spread), como de taxa fixa. Esta última opção permite garantir que as prestações mensais a pagar se mantém constantes ao longo de um determinado período ou mesmo durante toda a duração do empréstimo.

    • Na UCI o prazo máximo no crédito para Não Residentes é de 30 anos, em função da idade do proponente mais velho e até ao limite de 75 anos de idade no final do contrato.

    • Poderá variar em função do perfil do cliente. No caso do crédito para Não Residentes, o valor máximo de financiamento é de 70% sobre o valor de compra. Assim, em última análise, poderá ser necessário um investimento entre 30% a 40% de capital próprio na compra do imóvel.

    • O limite máximo de endividamento no crédito para Não Residentes é, de uma forma geral, até 40% dos rendimentos mensais do agregado.

    • No caso da UCI existe a dispensa da tradução dos documentos, podendo o cliente apresentar os documentos no idioma original.

    • Em Portugal é obrigatório por lei a constituição de um seguro contra risco de incêndio do edifício. É também recomendável a contratação de um seguro de vida para o crédito habitação. Na UCI encontra uma oferta alargada de seguros complementares ao crédito habitação.

    Ver mais perguntas frequentes

    Conteúdos úteis

    Saiba tudo sobre o crédito para Não Residentes. Aqui encontra um conjunto de ferramentas, conteúdos e informações úteis que o vão ajudar no processo de compra de casa.

    Documentos necessários no crédito para Não Residentes

      • ✓ Passaporte ou Documento de Identificação.
      • ✓ Número de Identificação Fiscal Português (NIF).
      • ✓ Relatório das responsabilidades de crédito do respetivo país de residência.
      • ✓ Última declaração de rendimentos.
      • ✓ Evidência de poupança e de outros rendimentos.
      • ✓ Extratos bancários dos últimos 6 meses a comprovar rendimentos.
      • ✓ Comprovativo de pagamento (últimos 6 meses) de outros empréstimos dos proponentes.
      • ✓ 3 últimos recibos de vencimento ou comprovativos de outros rendimentos com caráter regular.
      • ✓ Declaração da entidade empregadora a confirmar vínculo laboral, antiguidade na empresa e rendimento anual.
      • ✓ Balanço da empresa e última declaração de rendimentos.
      • ✓ Evidências de outros rendimentos, caso existam.
      • ✓ Referências bancárias e detalhes.
      • ✓ Comprovativo da pensão anual do último ano.
      • ✓ Cópia do Contrato de Promessa com detalhe das condições de Compra e Venda.
      • ✓ Escritura ou documento de registo predial do imóvel a adquirir.

    Informação para Não Residentes

    • Procurar casa

      Se ainda não encontrou uma casa, um Mediador Imobiliário poderá ajudá-lo no processo e certificar-se que a casa cumpre com os requisitos legais. Pode também recorrer a sites especializados, revistas imobiliárias ou contactando promotores imobiliários.

    • Apresentar uma proposta

      Se está interessado num imóvel faça uma proposta diretamente ao seu Agente Imobiliário ou ao proprietário. Se for aceite, poderá sinalizar o imóvel e assinar um Contrato Promessa Compra e Venda (CPCV).

    • Apoio e aconselhamento

      Sabemos como é importante ser aconselhado por profissionais. Nesta fase podemos ajudar a entender melhor as diferentes opções do crédito para Não Residentes.

    • Pedido de empréstimo

      O Gestor UCI vai ajudá-lo a encontrar a melhor solução para o seu caso e dar-lhe a ajuda que necessita para avançar com o pedido de empréstimo. Como um especialista em crédito para não residentes em Portugal a UCI oferece-lhe um serviço rápido, eficiente e soluções de financiamento adaptadas às suas necessidades.

    • Avaliação do imóvel

      A avaliação do imóvel é uma fase muito importante do processo de compra, pois pode influenciar o montante de financiamento e, além disso, ajuda a perceber se o preço de compra do imóvel é o correto.

    • Verificar a situação legal do imóvel

      Antes de formalizar a compra é necessário verificar um conjunto de condições legais relacionadas com o imóvel, de modo a salvaguardar a transação. Durante este processo, uma equipa de solicitadores UCI, vai realizar todas as consultas e verificações necessárias e obter a documentação necessária.

    • Despesas e custos

      Ao comprar casa em Portugal considere os seguintes custos e comissões: Comissão de Avaliação; Registo do Imóvel; Encargos Notariais; Serviço de Solicitadoria.

    • Impostos

      Ao comprar casa em Portugal aplicam-se os seguintes impostos: Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT); Imposto do Selo sobre o crédito e sobre o imóvel; Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI).

    • Escritura pública

      A confirmação da transação do imóvel ocorre através da escritura de compra e venda, que é realizada numa conservatória ou cartório notarial.

    A OPINIÃO DOS CLIENTES

    Um empréstimo habitação de confiança

    Selo gold ekomi
    4,9/5
    + de 5.000 opiniões

    Estou muito satisfeita com o serviço da UCI e vou recomendá-lo aos meus amigos.

    DEZ 2025

    Fiquei extremamente impressionada com todo o processo de financiamento com o UCI Trabalho grande parte do tempo fora e tenho disponibilidade limitada e ainda assim conseguiram agilizar tudo de forma muito rápida e eficiente Já trabalhei com...

    DEZ 2025

    Good service, good conditions Thanks to *** for incredible help

    DEZ 2025

    A *** é incrível. Ela apoiou-nos em todas as etapas do processo. Sentimo-nos confiantes em recomendar os seus serviços a amigos e familiares.

    DEZ 2025

    Quero agradecer á *** por todo o apoio durante o processo. Foi tratado tudo á distância mas me senti sempre muito bem assessorada. Recomendo.

    DEZ 2025

    Sim estou satisfeita com o serviço que foi atenciosamente prestado pela Sra ***

    DEZ 2025
    Conheça a opinião dos clientes UCI

    TAEG Taxa Variável de 4,970%.

    Exemplo de financiamento no produto Crédito Habitação Taxa Variável, no montante total de 100.000,00€, para um valor de compra de 150.000,00€, por um prazo de 360 meses a que correspondem 360 prestações de valor unitário de 464,76€. Empréstimo indexado à Euribor a 6 meses (2,139%), em vigor em janeiro de 2026, acrescido de um spread de 1,640%, de onde resulta uma TAN (Taxa Anual Nominal) variável de 3,779% arredondada à milésima. Comissão por reembolso antecipado parcial ou total de 0,5% sobre o capital reembolsado (acresce imposto de selo). Montante total imputado ao consumidor de 188.877,62€. Custo total do crédito de 88.877,62€. A taxa de juro aplicada pode assumir valores negativos em função da evolução do respetivo indexante.

    Exemplo de financiamento para 2 titulares com 30 anos de idade. Inclui encargos com seguro de vida para 2 titulares de 457,35€ (valor médio anual), seguro multirriscos obrigatório de 183,24€ (valor médio anual), comissão de abertura de 312,00€ (inclui imposto de selo), comissão de preparação de documentação contratual de 416,00€ (inclui imposto de selo), comissão de avaliação de 234,00€ (inclui imposto de selo), imposto de selo sobre o mútuo de 600,00€, emolumentos do registo predial de 240,00€, emolumentos notariais de 153,75€ (inclui IVA), serviço de solicitadoria de 389,48€ (inclui IVA), cancelamento do registo de hipoteca de 50€. 

    TAEG Taxa Mista (Taxa Fixa 5 Anos) de 5,289%.

    Exemplo de financiamento no produto Crédito Habitação Taxa Mista (Taxa Fixa 5 anos), no montante total de 100.000,00€, para um valor de avaliação de 150.000,00€ e por um prazo de 360 meses a que correspondem 60 prestações de valor unitário de 482,62€ e 300 prestações de valor unitário de 467,12€. Empréstimo com TAN (Taxa Anual Nominal) fixa de 4,090% durante os primeiros 5 anos em vigor em janeiro de 2026. Nos períodos seguintes, empréstimo indexado à Euribor a 6 meses (2,139%), em vigor em janeiro de 2026, acrescida de um spread de 1,640%, de onde resulta uma TAN (Taxa Anual Nominal) variável de 3,779% arredondada à milésima. Comissão por reembolso antecipado parcial ou total de 2% sobre o capital reembolsado durante os períodos de taxa fixa e de 0,5% nos períodos de taxa variável (acresce imposto de selo). Montante total imputado ao consumidor de 195.559,51€. Custo total do crédito de 95.559,51€. A taxa de juro aplicada pode assumir valores negativos em função da evolução do respetivo indexante.

    Exemplo de financiamento para 2 titulares com 30 anos de idade. Inclui encargos com seguro de vida para 2 titulares de 465,81€ (valor médio anual), seguro multirriscos obrigatório de 183,24€ (valor médio anual), comissão de abertura de 312,00€ (inclui imposto de selo), comissão de preparação de documentação contratual de 416,00€ (inclui imposto de selo), comissão de avaliação de 234,00€ (inclui imposto de selo), imposto de selo sobre o mútuo de 600,00€, emolumentos do registo predial de 240,00€, emolumentos notariais de 153,75€ (inclui IVA), serviço de solicitadoria de 389,48€ (inclui IVA), cancelamento do registo de hipoteca de 50€. 

    TAEG Taxa Mista (Taxa Fixa 10 Anos) de 5,495%.

    Exemplo de financiamento no produto Crédito Habitação Taxa Mista (Taxa Fixa 10 anos), no montante total de 100.000,00€, para um valor de avaliação de 150.000,00€ e por um prazo de 360 meses a que correspondem 120 prestações de valor unitário de 494,28€ e 240 prestações de valor unitário de 462,53€. Empréstimo com TAN (Taxa Anual Nominal) fixa de 4,290% durante os primeiros 10 anos em vigor em janeiro de 2026. Nos períodos seguintes, empréstimo indexado à Euribor a 6 meses (2,139%), em vigor em janeiro de 2026, acrescida de um spread de 1,390%, de onde resulta uma TAN (Taxa Anual Nominal) variável de 3,529% arredondada à milésima. Comissão por reembolso antecipado parcial ou total de 2% sobre o capital reembolsado durante os períodos de taxa fixa e de 0,5% nos períodos de taxa variável (acresce imposto de selo). Montante total imputado ao consumidor de 199.922,01€. Custo total do crédito de 99.922,01€. A taxa de juro aplicada pode assumir valores negativos em função da evolução do respetivo indexante.

    Exemplo de financiamento para 2 titulares com 30 anos de idade. Inclui encargos com seguro de vida para 2 titulares de 471,24€ (valor médio anual), seguro multirriscos obrigatório de 183,24€ (valor médio anual), comissão de abertura de 312,00€ (inclui imposto de selo), comissão de preparação de documentação contratual de 416,00€ (inclui imposto de selo), comissão de avaliação de 234,00€ (inclui imposto de selo), imposto de selo sobre o mútuo de 600,00€, emolumentos do registo predial de 240,00€, emolumentos notariais de 153,75€ (inclui IVA), serviço de solicitadoria de 389,48€ (inclui IVA), cancelamento do registo de hipoteca de 50€. 

    TAEG Taxa Fixa 10 Anos de 5,687%.

    Exemplo de financiamento no produto Crédito Habitação Taxa Fixa 10 anos, no montante total de 100.000,00€, para um valor de compra de 150.000,00€, por um prazo de 120 meses a que correspondem 120 prestações de valor unitário de 1.031,09€. Empréstimo com TAN (Taxa Anual Nominal) fixa de 4,390% em vigor em janeiro de 2026. Comissão por reembolso antecipado parcial ou total de 2% sobre o capital reembolsado (acresce imposto de selo). Montante total imputado ao consumidor de 129.636,03€. Custo total do crédito de 29.636,03€.

    Exemplo de financiamento para 2 titulares com 30 anos de idade. Inclui encargos com seguro de vida para 2 titulares de 172,76€ (valor médio anual), seguro multirriscos obrigatório de 183,24€ (valor médio anual), comissão de abertura de 312,00€ (inclui imposto de selo), comissão de preparação de documentação contratual de 416,00€ (inclui imposto de selo), comissão de avaliação de 234,00€ (inclui imposto de selo), imposto de selo sobre o mútuo de 600,00€, emolumentos do registo predial de 240,00€, emolumentos notariais de 153,75€ (inclui IVA), serviço de solicitadoria de 389,48€ (inclui IVA), cancelamento do registo de hipoteca de 50€. 

    O Crédito Habitação UCI é um contrato de crédito garantido por hipoteca. Esta informação não constitui uma oferta de condições financeiras nem dispensa a consulta das condições completas do produto. Condições válidas para contratos celebrados no âmbito do regime de Crédito Habitação. Caso o empréstimo seja concedido em moeda estrangeira as prestações poderão aumentar em função das variações da taxa de câmbio aplicável. TAEG calculada de acordo com o Decreto-Lei nº 74 A/2017, de 23 de junho. Informação atualizada a 01 de janeiro de 2026.

    Informe-se na UCI – A Unión de Créditos Inmobiliários, S.A., Estabelecimiento Financiero de Crédito (Sociedad Unipersonal) – Sucursal em Portugal é uma sucursal de uma instituição financeira com sede na União Europeia registada no Banco de Portugal sob o n.º 403 (UNION DE CRÉDITOS INMOBILIÁRIOS, S.A., ESTABLECIMIENTO FINANCIERO DE CRÉDITO (SOCIEDAD UNIPERSONAL) - SUCURSAL EM PORTUGAL | Banco de Portugal (bportugal.pt)) que atua em cumprimento dos princípios de licitude que lhe estão conferidos em matéria de publicidade e informação ao consumidor, em particular no Aviso n.º 5/2024 do Banco de Portugal, que estabelece os deveres de informação e transparência a serem observados pelas instituições de crédito e sociedades financeiras na publicidade de produtos e serviços financeiros.

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